Wohnung zum Kauf

795000 €795.000 €11.244,70 €/m²

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3Zimmer

70,7 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Hötting, Innsbruck (6020)

Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird.

Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.

Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen.

Exklusiv im Penthouse:
Willkommen in der Wohnung Top 08, dem einzigartigen Penthouse der Wohnanlage "Villa Viola" im begehrten Dachgeschoss. Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zwei Terrassen, wobei die südlich ausgerichtete Terrasse mit einer faszinierenden Fläche von rund 69m² besonders beeindruckt.

Ein durchdachtes Raumkonzept maximiert die Wohnfläche, während die Südwestausrichtung und die raumhohen Fensterelemente ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Schlafzimmer sind nach Westen und Norden ausgerichtet. Das größere Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse, die ca. 4,5 m² groß ist. Von der großen teilweise überdachten Süd-Terrasse aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über das Ober- und Unterinntal, das Sellraintal sowie das umliegende Bergpanorama.

Diese Penthousewohnung bietet Ihnen nicht nur ein elegantes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu veranstalten oder romantische Sonnenuntergänge zu erleben.

FAZIT:
Eine durchdachte, lichtdurchflutete Penthousewohnung mit traumhaftem Ausblick und reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung und Entspannung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der "Villa Viola".

Gerne besprechen wir weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Das Bauvorhaben befindet sich in der Katastralgemeinde Hötting im westlichen Teil von Innsbruck, genauer im Stadtteil Hötting-West / Kranebitten. Dieser Stadtteil, einst geprägt von der Kranebitter Allee, kleinen, alten Einfamilienhäusern und einigen weniger ansprechenden Wohnblocks aus den siebziger und achtziger Jahren, hat heute ein neues Gesicht. Moderne und architektonisch ansprechende Gebäude dominieren das Bild von Hötting West und Kranebitten und machen das Viertel zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Junggebliebene.

Das sonnig gelegene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kranebitter Spielplatz und oberhalb des Kranebitter Campingplatzes. Diverse Nahversorger, Kindergärten, ein Arzt und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Buslinie K der IVB gelangen Sie in kürzester Zeit ins Innsbrucker Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtkern.

Sonstiges Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird von Strigl Immobilien keine Haftung übernommen.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,70 m², Kellerfläche: 3,60 m², Bundesland: Tirol, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 0.73, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.70