Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €1.113,45 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

---

7Zimmer

238 m²Wohnfläche

714 m²Grundstück

---

Berod bei Wallmerod (56414)

Das Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Wiesengrundstück befindet sich in dörflicher Lage. Die Hauptwohnung bietet großzügiges Wohnen auf ca. 185 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ist ca. 53 m² groß und derzeit vermietet. Für das Untergeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier die Möglichkeit besteht eine ca. 40 m² große, barrierefreie Wohnung herzurichten.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen 7 Zimmer nach Belieben zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls die noch zu errichtende Wohnung.

Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung wurden in den letzten 5 Jahren komplett renoviert und saniert.

Das Objekt befindet sich in zentraler Dorflage in Berod, einem kleinen Ort mit ca. 550 Einwohnern innerhalb der Verbandsgemeinde Wallmerod.

Im Ort finden Sie einen Ganztagkindergarten und einen kleinen Spielplatz in unmittelbarer Nähe des Objektes. Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung finden Sie im ca. 4km entfernten Meudt oder im 3 km entfernten Wallmerod. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im ca. 4 km entfernten Salz vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle weiteren Einrichtungen zum täglichen Leben finden Sie in Wallmerod (ca. 2 Minuten). Die A3 Richtung Frankfurt/Köln erreichen Sie in nur ca. 10 km über die Anschlussstelle Diez. Den nächsten ICE-Anschluss erreichen Sie in Montabaur in ca. 14 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der VG Wallmerod. In den 21 Gemeinden haben knapp 14.500 Menschen ihr zu Hause gefunden. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen Meudt, Niederahr, Herschbach, Hundsangen, Wallmerod und Weroth machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 12 km) anzutreffen. Die B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur (ca. 15 km) und Limburg (ca. 21km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt zur erreichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung