Einfamilienhaus zum Kauf

1740000 €1.740.000 €6.342,03 €/m²

Finanzierung ab 7203 €/Monat

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8Zimmer

274,4 m²Wohnfläche

824 m²Grundstück

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Überlingen, Überlingen (88662)

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 / 2007 durch die bekannte süddeutsche Firma "Weber Haus" in Holzständerbauweise erstellt.
Das gesamte Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt.
Die Holzständerhäuser der Firma Weber sind bekannt für Top-Energiewerte und ein gutes und angenehmes Raumklima.

Die Räumlichkeiten werden durch eine Holz-Pelletheizung beheizt. Das gesamte Erdgeschoss und die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Schlafzimmer im Obergeschoss und die Einliegerwohnung mit Heizkörpern.

Auf dem Anwesen wurden zwei Photovoltaikanlagen installiert.
Im Baujahr wurde eine kleinere Anlage mit einer Leistung von ca. 2,04 kWp installiert, im Jahr 2020 wurde eine weitere Anlage mit 9,92 kWp und einem Batteriespeicher von 11 kWh errichtet.
Dadurch ist der Strombedarf des Anwesens komplett abgedeckt.

Des weiteren sorgt im Wohn- / Essbereich ein im Jahre 2020 neu installierter offener Kamin für angenehme Wärme und tolles Ambiente.
Für eine hervorragende Wasserqualität sorgt eine Wasser-Enthärtungsanlage.

Im Bereich des Gartengeschosses (Einliegerwohnung) wurden Kunststofffenster und im Erd- und Obergeschoss hochwertige Holz-Alufenster verbaut (alle Fenster mit einem U-Wert von 1,1 W/m²K.
An nahezu allen Fenster sind elektrische Rollläden und Jalousien vorhanden, alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit Fliegengittern ausgestattet.

Im Erdgeschoss wurde die Raumhöhe auf ca. 2,75 Meter gebaut, dadurch entsteht ein tolles großzügiges Raumgefühl.
Durch das teilweise offene Dach im Obergeschoss mit bis zu 5 Meter hohen Räumen und Galerie sind auch dies sehr großzügige und vielseitig nutzbare Flächen mit tollem Ambiente.

Die sehr großzügige Terrasse vor dem Wohnbereich wurde mit einer Stahl-Glaskonstruktion überdacht. An allen Seiten sowie dem Dach ist elektrisch steuerbarer Sonnenschutz vorhanden.

Die gesamte Außenanlage wurde im Jahr 2020 neu gestaltet.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine lang gezogene Rampe barrierefrei.
Es wurde ein sehr großer Natur-Pool / Schwimmteich gebaut, dieser bietet beste Erholung und Urlaubsgefühl zu Hause.
Größtenteils erfolgt die Reinigung durch Pflanzen, zusätzlich ist ein Filter für die Wasserqualität und ein UVC Klärer zum Abtöten von Keimen und Algen vorhanden.

Das gesamte Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand, in Sachen Technik und Energie ist das Objekt auf dem heutigen Top-Standard und damit bestens für die Zukunft gerüstet.

Bereits vom Erdgeschoss genießen Sie eine tolle See- und Alpensicht.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in bester und sehr ruhiger Wohnlage (Anliegerstraße / Sackgasse) mit See- und Alpensicht in "Überlingen" am Bodensee.
Das gesamte Objekt ist optimal nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet und daher bestens besonnt.

Sämtliche Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind Vorort verfügbar.
Ebenfalls sind in unmittelbarer Nähe des Anwesens Yachthafen und Strandbad vorhanden.
Die bekannte "Bodensee-Therme" bietet Erholung und Entspannung direkt Vorort.

Wer in Überlingen ankommt, taucht sofort ein in die Historie der ehemaligen Freien Reichsstadt. Die einstige Stadtbefestigung bildet einen grünen Gürtel um die Altstadt und trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre der Stadt bei. Viele Aussichtspunkte lassen vielfältige Blicke auf die Stadt zu und offenbaren die Pracht der stattlichen Bauten.

Historische Patrizierhäuser, das imposante Münster St. Nikolaus und das Rathaus mit spätgotischem Ratssaal prägen das Bild der Altstadt. Einen spannenden Einblick in das Leben zu früheren Zeiten geben die ganzjährig angebotenen Stadtführungen. Natürlich lockt auch der See, den Einheimische und Gäste am liebsten an der fast fünf Kilometer langen Seepromenade genießen, die von vielen Cafés und Restaurants gesäumt wird.
Überlingen mit seinen ca. 22.000 Einwohnern bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Zeit zu verbringen. Unsere besondere Kulturlandschaft lädt zu vielfältigen Betätigungen und Entdeckungen ein, die Gastronomie verwöhnt Ihren Gaumen und der See lockt mit ebenfalls vielen Angeboten.

Sonstiges Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 93,9 kwh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.

Es ist eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder etc. vorhanden.
Zusätzlich sind noch 2-3 Außenstellplätze vorhanden.