Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

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980 m²Fläche

1.073 m²Grundstück

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Schulhof 7, Nietleben, Halle (Saale) (06126)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern und einem Nebengebäude in begehrter Wohnlage. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 980 m² zur Verfügung. Der gesamte Gebäudekomplex ist unbefristet an einen Verband des DRK vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 69.384,00 EUR stellt sich diese Immobilie als renditestarkes Investment dar. Der bestehende Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag. Eine Indexierung wurde die letzten vier Jahre nicht vorgenommen.

Die ehemals als Landesschule genutzten Gebäude weisen eine solide Bausubstanz auf, befinden sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für die Sanierung und die Umwidmung des momentan öffentlich genutzten Gebäudekomplexes zu einer wohnwirtschaftlichen Nutzung gibt es einen positiven Bauvorbescheid. Hierzu liegen bereits Planungsunterlagen vor, die bei Interesse vom jetzigen Eigentümer ausgehändigt werden. Eine potentielle wohnwirtschaftliche Nutzung, unweit des Heidesee, macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Eines der Mehrfamilienhäuser (MFH 1) ist unterkellert, verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über insgesamt neun Räume, die als Büro- und Schulungsräume genutzt werden. In einem Anbau im Erdgeschoss gibt es Sanitärräume und einen Waschmaschinenraum. Im Kellergeschoss befindet sich eine Viessmann Öl-Zentralheizung, die alle drei Gebäude mit Wärme versorgt. Das zweite Haus (MFH 2) ist nicht unterkellert und wird auf zwei Etagen wohnwirtschaftlich als Jugendhilfeeinrichtung genutzt. Insgesamt gibt es 14 Zimmer, eine Wäschekammer, zwei Gemeinschaftsküchen sowie jeweils zwei gemeinschaftliche Dusch- und Toilettenräume. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es weitere vier Räume, die unbewohnt sind. In dem als Flachbau errichteten Nebengebäude befinden sich ein Aufenthaltsraum, eine Küche und Sanitäranlagen. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück mehrere Pkw-Stellplätze, zwei Garagen und eine Rasen-/Grünfläche.

Das Grundstück befindet sich in Nietleben, in einer beliebten Stadtrandlage westlich von Halle (Saale). Das Naherholungsgebiet der Dölauer Heide sowie der Heidesee sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten viele Möglichkeiten einer erholsamen und aktiven Freizeitgestaltung. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale), ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich ca. 1 km entfernt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus ca. 4 min., Straßenbahn ca. 11 min., S-Bahn ca. 16 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 12 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min. (BAB 143)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 980,00 m²