Wohnung zum Kauf

740000 €740.000 €5.736,43 €/m²

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4Zimmer

129 m²Wohnfläche

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Wien (1180)

Die Wohnung ist die einzige im 3. Stock (ohne Lift) und besticht durch ihr sonnendurchflutetes Ambiente und den sensationellen Fernblick über ganz Wien und ins Grüne.

Vom bekannten Architekten Viktor Postelberg im Jahr 1913 als stadtnahe Sommerfrische erbaut, ist diese Villa mit vier Wohneinheiten ein ganz besonderes Schmuckstück in grüner Ruhelage von Pötzleinsdorf. Wunderbare Gärten und alter Baumbestand umgibt das Gebäude und schon beim Betreten breitet sich ein Wohlgefühl aus. Wer hier zu Hause ist, genießt und schätzt dieses Juwel, das zwischen niedrigen Nachbarhäusern eingebettet ist.
Durch die Raumhöhe bis 3,20 Meter und die großen, offenen Räume lädt sie sofort zum Verweilen ein. Vom zentralen Vorraum gelangt man in den Wohnsalon mit offenem Kamin. Von hier gehen Sie direkt in den hellen, offenen Essbereich, wo derzeit auch ein Home-Office eingerichtet ist. Man kann ebenso ein zusätzliches Schlafzimmer daraus generieren. Der anschließende, nach Süd-Südwesten ausgerichtete Balkon hat den ganzen Tag Sonne und bietet einen grandiosen Fernblick über die ganze Stadt und das umliegende Grün. Ein wunderschöner Platz, um den herrlichen Blick und die wechselnden Farben der Stadt zu genießen, die gute Luft und die Ruhe auf sich wirken zu lassen.
Auf der Westseite der Wohnung befinden sich Küche und Badezimmer sowie Garderoberaum. Ab dem Nachmittag bis zum Abend ist es wunderbar sonnig mit herrlichem Grünblick. Zum Nordosten schauen die beiden Schlafzimmer, natürlich auch anders nutzbar. Das Kleinere hat einen eigenen Balkon, der einen weiten Blick bis zum Kahlenberg und auf der anderen Seite bis zum Bisamberg freigibt.
Die Küche ist nur wenige Jahre alt und kann auf Wunsch übernommen werden. Alle Fenster und Balkontüren wurden in den letzten Jahren erneuert, die meisten mit 3-fach-Verglasung. In der Wohnung wurde auch viel praktischer Stauraum eingeplant.

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 335,-- inkl. Rücklage.

Die Wohnung befindet sich in südorientierter Grünlage mit Fernblick - an einer der besten Adressen im 18. Bezirk. Der ruhige, gehobene Charakter der Gegend als auch die Nähe zur öffentlichen Anbindung und zu vielen infrastrukturellen Einrichtungen lassen keine Wünsche offen. Pötzleinsdorf zeichnet sich durch den Schlosspark als beliebtes Naherholungsziel aus und ergänzt mit der Nähe zur Stadt die harmonische Verbindung zwischen Ruhe und Stadtleben. Zum Pötzleindorfer Schloßpark sind es 10 Gehminuten, ein wunderschönes Naturgebiet um dort, in guter und frischer Luft z. B. vor oder nach dem Job zu joggen.

Die Straßenbahnlinie 41 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt zum Schottentor. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Wiens innerhalb von 20 Minuten.

Im nahen Umfeld ist sehr leicht ein Parkplatz zu finden.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: 2022