Doppelhaushälfte zum Kauf

629000 €629.000 €4.800 €/m²

Finanzierung ab 2638 €/Monat

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5Zimmer

131 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

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Lövenich, Köln (50859)

Zum Verkauf kommt eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Wohnlage von Köln-Lövenich.

Das ca. 1962 in Massivbaubeise errichtete II-geschossige und voll unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Dachboden, der über eine Einschubleiter erreichbar ist, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m² (o h n e die Fläche des Dachbodens), die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoß ca. 65,27 m²
verteilt auf Wohnzimmer- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Gartenterrasse

1.Obergeschoß ca. 60,25 m²
verteilt auf 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Flur und großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Kellergeschoß ca. 56,59 m²
Vorraum/Garderobe, Waschküche, Heizungskeller, Vorräte

Straßenseitig besteht eine mit Gehwegplatten ausgelegte Garagenzufahrt und ein ca. 45 m² großer begrünter Vorgarten mit Zierstrauchhecke und Rasenfläche. Zur sonnigen Süd-Ost-Seite des Gebäudes liegt der ca. 250 m² Garten mit altem Baumbestand. Eine ca. 26 m² große Terrasse bietet genügend Aufstellfläche für Gartenmöbel.

Zum Haus gehört eine seitlich angebaute Massivgarage mit eigenem Gartenzugang.

Köln-Lövenich liegt sehr verkehrsgünstig am westlichen Stadtrand Kölns. Im Norden von Lövenich befindet sich der Stadtteil Köln-Widdersdorf, im Osten Köln-Müngersdorf und im Süden Köln-Weiden, wo sich die nächstgelegenen Shoppingmöglichkeiten bieten. Administrativ gehört der Stadtteil zum Bezirk Lindenthal.

Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Köln-Lövenich zu erreichen und die Autobahnanschlussstelle Köln-West, wo sich A1 und A4 kreuzen, liegt ebenfalls nur ein paar Kilometer entfernt. Über die Aachener Straße (Bundesstraße 55) erreicht man in ca. 30 Minuten (je nach Verkehrslage) die Kölner Innenstadt.

Des Weiteren fahren hier insgesamt fünf Buslinien: 141, 143-145, 149 sowie der 961er und schließlich kann Lövenich auf einen DB-Anschluss im Veedel zurückgreifen.

Trotz der guten Anbindung für den Individualverkehr hat Lövenich eher Dorfcharakter und wirkt etwas verschlafen.
Lövenich wurde erst sehr spät eingemeindet und wirkt demnach eher wie ein eigenständiges Dörfchen und nicht wie der Stadtteil einer Großstadt. Hofanlagen, Reihenhäuser mit schönen Gärten sowie Mehrfamilienhäuser prägen das Stadtteilbild.

(Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,koeln,loevenich.html)

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Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 1.1, Distanz zum Flughafen: 19.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.9, Distanz vom Zentrum: 9.1, Distanz zu Naherholung: 0.2, Distanz zum Wandergebiet: 4.5