Wohnung zum Kauf

1290000 €1.290.000 €12.495,16 €/m²

Finanzierung ab 5259 €/Monat

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4Zimmer

103,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Waldtrudering, München (81827)

Willkommen!
Dieses wunderschöne, nachhaltige KfW-40-Effizienzhaus mit energiesparender Technologie und hochwertigen Materialien wird Sie begeistern.
Mit massivem Ziegelmauerwerk, Eichendielenböden und Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, bietet dieses Haus ein gesundes und gemütliches Raumklima.
Die Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden schützen Sie vor Witterungseinflüssen und Lärm, während die eleganten Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen das moderne Design abrunden.
Die durchdachte Grundrissplanung wurde nach Wohlfühlaspekten und Funktionalität entwickelt und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Das Design-Bad und WC mit großformatigen Fliesen und Markensanitäreinrichtungen, darunter bodeneben geflieste Duschen, spülrandlose Toiletten und zeitgemäße Armaturen, schaffen eine luxuriöse Atmosphäre.
Die Wohnungseingangstür ist einbruchshemmend und mit Videosprechanlage ausgestattet, während die landschaftsgärtnerisch angelegten, gepflegten Privatgärten und die gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten zum Entspannen und Spielen einladen.
Das Untergeschoss bietet abschließbare private Kellerabteile und einen gemeinschaftlichen Waschraum, während die Tiefgarage Pkw-Einzelstellplätze und Fahrradstellflächen bereithält.
Investieren Sie in dieses umweltbewusste und luxuriöse Haus, das all Ihre Vorstellungen von einer soliden Kapitalanlage erfüllen sollte.
Lassen Sie sich verzaubern!

Sehr gute Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation (S4, S6) Gronsdorf ca. 850m entfernt
Bus 185 Turnerstr.
Bus 193/N79 Bahnstraße Marienplatz
Kita - Kindergarten - Schulen
Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.
Hoher Freizeitwert im Umfeld: Parks, Golfanlagen, Seen

Sonstiges Die Wohnung wurde zum 01.08.2024 als Erstbezug vermietet:

Nettomiete: 2890.-€
Betriebskosten-Vorauszahlung: 410.-€
TG-Stellplatz: 100.-€
Gesamtmiete monatlich: 3400.-€

HINWEIS:

PROVISIONSFREI! Wir verbinden Sie direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer!

Die Wohnflächenaufstellung basiert auf der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei - ggf. abweichend davon - Terrassen, Balkone und Hobbyräume im Untergeschoss zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Als Basis für die Flächenberechnung wurden die Rohbaumaße herangezogen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 61,00 m², 2 Etagen