Wohnung zum Kauf

600000 €600.000 €3.030,30 €/m²

Finanzierung ab 2517 €/Monat

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6Zimmer

198 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wahlbezirk 16, Itzehoe (25524)

Zwei Wohnungen zum Preis von einer. Exklusive Gelegenheit: Charmantes Wohnen im Einfamilienhaus-Flair mit zusätzlicher Souterrain-Wohnung .



Das Mehrfamilienhaus ist aus dem Baujahr 2000. Gesamtfläche der Grundstücks: 678 m² Die Wohnfläche Gesamt:198 m² (116 m² Erdgeschosswohnung + 82 m² Souterrain-Wohnung) Jede Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Der aktuelle Vermietungsstatus: Beide Wohnungen sind vermietet. Gesamt Kaltmiete: 1.482 Euro/Monat. Wohnungsdetails : Erdgeschosswohnung: - Wohnfläche: 116 m² - Zimmer: 4 - **Besonderheiten: Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume - Zustand: Laufend gepflegt . Souterrain-Wohnung: - **Wohnfläche: 82 m² . Besonderheiten: Großzügige, gut beleuchtete Räume - Laufend gepflegt . Gemeinsame Ausstattung: Große Garten Anlage, exklusiv für die beiden Wohnungen - Parkplätze: Jeweils ein Parkplatz pro Wohnung --- Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: Zwei hochwertige Wohnungen zum Preis von einer. Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz und moderne Ausstattung, einschließlich einer 2022 erneuerten Gas-Brennwerttherme. Die Erdgeschosswohnung, die durch bodentiefe Fenster besticht, schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Lichtdurchflutung legen. Die 82 m² große Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang ergänzt das Angebot ideal. Trotz der Lage im Untergeschoss sind die Räume durch kluge Planung und gute Lichtverhältnisse hell und einladend gestaltet. Ein weiteres Highlight ist die große Gartenanlage, die exklusiv den beiden Wohnungen zur Verfügung steht. Hier können die Mieter entspannen und die Natur genießen. Zudem gehören zu jeder Wohnung jeweils ein eigener Parkplatz, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft, die zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt

Sonstiges Finanzielle Aspekte - Gesamt Kaltmieteinnahmen:1.482 Euro pro Monat - 17.784 Euro im Jahr.
**Mieteinnahmen Erdgeschosswohnung:** 862 Euro **Mieteinnahmen Souterrain-Wohnung:** 620 Euro .
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Zwei voll vermietete, gepflegte Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit großem Garten und guten Mieteinnahmen. Ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer gut gepflegten Immobilie profitieren möchten. Stichworte Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00