Doppelhaushälfte zum Kauf

1995000 €1.995.000 €9.528,59 €/m²

Finanzierung ab 8133 €/Monat

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7Zimmer

209,4 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Solln, München (81479)

Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem wahrhaften Gartenparadies, das 782 m² misst und seines gleichen sucht! Großzügig und nach sehr hohen Maßstäben im Jahre 1978 erbaut, befindet sich dieses Juwel in zweiter Reihe verborgen in Sollner Bestlage. Durch die andere Hälfte abgeschirmt, treten Sie am Ende der Einfahrt durch die Haustür in den Windfang, wo nicht nur Platz für eine Garderobe ist, sondern auch ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche, der großzügige Essbereich und das Wohnzimmer bilden im Rundgang den Kern des Erdgeschosses. Teilüberdachte Terrassenflächen laden Sie über die warme Jahreszeit zum Genießen und Verweilen unter freiem Himmel ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, alle mit Zugängen zu großzügigen Balkonen. Dazu gehören zwei Badezimmer, von denen das größere als Ensuite-Bad interpretiert ist. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio mit einer großen Fensterfront im Stile eines französischen Balkons, das herrschaftlich den gesamten Garten überblickt. Daran anliegend gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Dachflächenfenstern.
Die Vollunterkellerung bietet nicht nur eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei praktische Vorratsräume, sondern auch einen großen Hobby- oder Gästeraum mit Lichtschacht, der wohnlich eingerichtet werden kann.
Das Haus überzeugt mit großen Fensterflächen, vielen Freisitzmöglichkeiten und luftigem Charme durch große Deckenhöhen. Unvergleichbar ist der Garten, der uneinsehbar und gepflegt eingwachsen ist und mit Außenkaminöfen, Goldfischteich und einem Gartenpavillon ein wunderschönes, privates Stück Natur darstellt.
Der real geteilten Doppelhaushälfte ist die Einfahrt (mit separaten Flurstück), welche mit der anderen Doppelhaushälfte geteilt wird, vorgelagert. Dort gibt es eine große Einzelgarage, die mit dem großzügigen Außenstellplatz sämtliche Parkplatzfragen löst. In Summe wird hier ein wahrer Wohntraum wahr!

Diese schöne Doppelhaushälfte mit herrschaftlichem Garten befindet sich im Herzen Sollns. Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Die Isar und Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See und der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten z. B. die berühmte Waldwirtschaft, sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die Bahnhaltestelle "Solln" mit S-Bahn-Anschluss (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz) und Regionalverkehr zum Hauptbahnhof oder in Richtung Rosenheim ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1978

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40328/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1995