Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

349900 €349.900 €4.068,60 €/m²

Finanzierung ab 1386 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

10.884 m²Grundstück

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Steinach a d Ens, Gallmersgarten (91605)

Viel Platz und viel Natur - perfekt für Tierliebhaber, Kreative und Individualisten.
Der perfekte Platz für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach Entfaltung und Ruhe in ländlicher Idylle. Das ehemalige Mühlenanwesen umfasst ein kleines Einfamilienhaus, Stall und Scheune mit insgesamt 5 Pferdeboxen und direktem Zugang zur weitläufigen Koppel. Ein sanierungsbedürftiges Mühlengebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche steht bei Bedarf nach mehr Platz als Ausbaureserve zur Verfügung. Es besteht kein Denkmalschutz und es gibt keinerlei Bauauflagen. Auch ein Abriss mit Neubau käme in Frage.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt im EG auf eine große Wohnküche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, Flur und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, das Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Kinderzimmer.

Für Pferdebegeisterte ist dieses Anwesen ein wahres Paradies. Der großzügige Stall und die Scheune verfügen über fünf gut dimensionierte Pferdeboxen. Hier finden Ihre vierbeinigen Freunde ein behagliches Zuhause. Die angrenzende Weidefläche erstreckt sich weitläufig und bietet ausreichend Platz für artgerechte Bewegung und entspanntes Grasen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, im Jahr 1998 umfangreich saniert.
Endenergieverbrauch beträgt 178,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil

Die Steinacher Mühle wurde erstmals 1429 urkundlich erwähnt. Steinach an der Ens ist ein mit ca. 232 Einwohnern sehr schöner Gemeindeteil der Gemeinde Gallmersgarten im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Ländlicher Charme und historische Wurzeln: Gallmersgarten beeindruckt mit einem pittoresken Ortskern, der von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die traditionelle Architektur und das ländliche Ambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Die geschichtsträchtige Vergangenheit des Ortes spiegelt sich in den charmanten Details wider und verleiht Gallmersgarten eine ganz besondere Ausstrahlung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Trotz seiner beschaulichen Lage ist Gallmersgarten hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A7 gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Auch die Anbindung an das Schienennetz ist gegeben, was sowohl Pendler als auch Reisenden eine bequeme Mobilität ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Gallmersgarten, eine Grund- und Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten im ca. 6 km entferneten Burgbernheim. Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Ortsmitte von Steinach an der Ens.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionsfrei für den Käufer. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen