Bauernhaus zum Kauf

588000 €588.000 €2.100 €/m²

---

280 m²Wohnfläche

---

Ruden (9113)

Erleben Sie den Charme des ländlichen Lebens im idyllischen Ruden mit diesem einzigartigen Anwesen, das ein traditionelles Bauernhaus und ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem ehemaligen Tante-Emma-Laden umfasst. Das traditionelle Bauernhaus versetzt Sie in eine vergangene Zeit mit einer gemütlichen Stube mit Holzherd. Im Obergeschoß befinden sich behagliche Zimmer, ein Balkon und ein Heulager. Im Erdgeschoss gibt es noch 2 funktionstüchtige Ställe. Das massive Wohnhaus, immer wieder saniert wurde, ist in den 1950er Jahren erbaut. Es bietet zeitgemäßen Komfort mit einer großzügigen Küche und einen Wohnbereich im ersten Stock samt Terrasse, der durch das ausgebaute Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern ergänzt wird - ideal für eine Großfamilie. Das Haus hat Parkettböden und verfügt über renovierte sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Neuere Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine moderne Pellets-Heizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit 280 m² Wohnfläche und knapp 100 m² Keller und einer Einzelgarage bietet das Haus reichlich Platz für alle Bedürfnisse. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein Gemüsegarten mit einer weitläufigen Streu-Obstbaum-Wiese, die das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Auf einer größeren Terrasse im Erdgeschoss und im ersten Stock können Sie die frische Landluft und die herrliche Aussicht auf den Obir und die Karawanken-Bergkette genießen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich ideal für die Garten- oder Feldbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignet. Die weitläufige Ackerfläche von über 25.000 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Getreide- bis Maisanbau bis zu einer Verpachtung. Diese Liegenschaft verbindet das Beste aus zwei Welten: die urige, historische Atmosphäre eines traditionellen Bauernhauses und den Komfort eines ländlichen Wohnhauses. Entdecken Sie mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis das Landleben neu! Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in einer wunderschönen, naturnahen Landschaft, die zum Verweilen und hier Leben einlädt.

In einer idyllisch-ländlichen Region nahe der Stadt Bleiburg, einigen Naturbadeseen (Pirkdorfersee) befindet sich dieser traditionsreiche Bauernhof mit Stall und einem Wohngebäude im malerischen St.Radegund. In einer Umgebung, die sich durch ihre naturnahe Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Diese Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu kulturellen und sportlichen Attraktionen genießen möchten. In der Nachbarschaft findet sich eine Pferdegestüt mit Reithalle und ein Tennisplatz. Das Gebiet ist ganzjährig attraktiv für Sport- und Naturliebhaber durch die Nähe zum Wander- u. Skigebiet Petzen und Koralpe, das mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen ideale Bedingungen zum Mountainbiken, Skifahren, Snowboarden und (Winter)wandern bietet. Im Sommer laden die Seen der Umgebung wie der Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See und Sonnegger See zu Wassersportaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen am Ufer ein. Kulturelle Höhepunkte in der Nähe umfassen die Museen von Werner Berg und Liaunig, den Sommerspielen in Eberndorf mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und das traditionelle Treiben auf Märkten wie dem Josefimarkt im März oder dem Bleiburger Wiesenmarkt im September. Für Naturliebhaber bietet St.Radegund selbst mit seinen ausgedehnten Wäldern und Feldern optimale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Reitausflüge. Eine perfekte Infrastruktur bieten die beiden nächsten größeren Orte, die Bezirksstadt Völkermarkt mit der Auffahrt auf die Süd-Autobahn und die Stadt Bleiburg, welche jeweils in ca. 8 - 10 Autominuten bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit der Universität, dem Theater und Flughafen, wie auch der Wörthersee sind in ca. 35 Minuten über die A2 (Abfahrt Griffen) erreichbar. Bedingt durch die besonders günstige geografische Lage Kärntens gelangen Sie zu den Stränden und Städten Oberitaliens und Sloweniens in 1,5 - 3 Fahrstunden. In die Stadt Graz und die steirische Weinstraße ist in einer Autostunde Fahrzeit erreichbar und die Festspielstadt Salzburg in 3,5 Stunden.

Provisionshinweis Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 29.907,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen