Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

429000 €429.000 €5.756,07 €/m²

Finanzierung ab 1723 €/Monat

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2,5Zimmer

74,5m²

EG

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Luttingen, Laufenburg (79725)

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und hellen Neubauwohnung in exklusiver Lage? Dann ist das Projekt Rheinpark 2 genau das Richtige für Sie. Hier genießen Sie moderne Architektur mit hohem Ausbaustandard (QNG-zertifiziert) und eine atemberaubende Aussicht auf den Rhein sowie die umliegende Umgebung.

Das Neubauprojekt Rheinpark 2 - Wohnen im Grünen - umfasst auf einem 2.605 m² großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen. Diese bieten einen faszinierenden Blick auf den Park, den Rhein und die Schweiz. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss sowie die Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden zum Entspannen ein und bieten eine ideale Süd-Ost-Ausrichtung. Dank der offenen Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs und der großzügigen Schiebetüren sind die Wohnräume sehr hell und profitieren von viel Tageslicht.

Folgende Vorteile können Sie beim Projekt Rheinpark 2 genießen:
- 11 Wohnungen ohne Käuferprovision
- Eigener Park mit direkter Rheinlage und traumhafter Aussicht auf den Rhein
- Sehr großer Grundstücksanteil
- Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Lift erreichbar
- Mehrere rollstuhlgerechte Wohnungen in Erd- und Obergeschoss
- QNG-Zertifizierung - 150.000€ KfW-Darlehen mit einem günstigen Zinssatz
- Personenaufzug und Fußbodenheizung
- Außenstellplätze ab 10.000€ und Tiefgaragenstellplätze ab 24.000€ (je nach Stellplatzgröße)
- Mieterstrommodel (Strom für etwa 30-33ct/kWh)
- Degressive AfA (5% für 6 Jahre) und QNG-Sonderabschreibung (5% für 4 Jahre) für sehr umfangreiche Steuervorteile (sehr interessant für Kapitalanleger)
- Direkt neben dem zukünftigen Kreiskrankenhaus (1.8km entfernt)
- Ideale Lage in der Natur und trotzdem sehr gut angebunden über die Bushaltestelle direkt nebenan

Die Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss des Hauses 3 und verfügt über einen einzigartigen Vorteil: einen eigenen Garten mit Rasenfläche und Blick auf den Rhein. Die sehr großzügige, ebenerdige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet neben einem malerischen Ausblick auch genügend Platz für Aktivitäten im Freien. Der angrenzende Gartenanteil kann von Kindern oder Haustieren als Spielfläche genutzt werden, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Durch die große Fensterfront, welche Richtung Rhein gerichtet ist, erhalten Sie eine besonders helle und luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Obwohl sich diese Wohnung im Erdgeschoss befindet, genießen Sie volle Privatsphäre, da das Haus am Hang liegt und die Tiefgarage aus dem Boden ragt. Somit ist Ihre Terrasse weder von der Straße noch vom Park aus einsehbar.

Noch stehen weitere Wohnungen in diesem Gebäude zum Verkauf. Falls Sie eine Wohnung in einer anderen Größe, Aufteilung oder Etage bevorzugen, sind wir sicher, dass wir eine passende Lösung für Sie finden können. Gerne laden wir Sie dafür zu einer persönlichen Vorstellung ein. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite: www.immobilienpartner-brahmann.de

Im Wohnungspreis sind die Küchen und Stellplätze nicht enthalten. Stellplätze können individuell ausgesucht werden. Die Preise variieren je nach Abmessungen des Stellplatzes.

Das Bestandshaus wird im Juli 2024 abgerissen und im Anschluss beginnen wir mit dem Neubau. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnungsbilder stammen aus einer identischen Wohnung unseres benachbarten Projekts Rheinpark 1, das 2023 fertiggestellt wurde. Die Bilder sind Beispielbilder und mit "R1" für "Rheinpark 1" gekennzeichnet. Die Fliesen und Bodenbeläge können Sie in Ihrer Wohnung nach Ihren Wünschen auswählen. Ein großer Vorteil für Sie: Schon heute können wir Ihre Wohnung im Rheinpark 1 besichtigten.

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen und gegebenenfalls verkaufen? Wir nehmen das gerne für Sie in die Hand und kümmern uns von A bis Z um den gesamten Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie.

Das Projekt Rheinpark 2 besticht durch seine exklusive Lage direkt am Rhein und bietet einen unverbaubaren Blick auf das ruhig dahinfließende Wasser. Genießen Sie den einmaligen Ausblick durch die großen Fensterfronten und beobachten Sie die Natur.

Im malerischen Ortsteil Luttingen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen, die direkt am Rhein liegen und einen herrlichen Blick in die Schweiz bieten. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs und nahegelegenen Bildungseinrichtungen. Der Rhein-Radweg lädt zu komfortablen Ausflügen ein, während der zum Projekt gehörende Park und der direkte Rheinzugang einen besonderen Charme versprühen. Ideal für entspannte Momente und gesellige Treffen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,62 m², Gartenfläche: 59,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.3