Haus zum Kauf

800000 €800.000 €2.930,40 €/m²

Finanzierung ab 3346 €/Monat

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9Zimmer

273 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Friedrichshagen, Berlin (12587)

Das unter Denkmalschutz stehende, 1869 errichtete Wohn-und Geschäftshaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Des Weiteren wird das Vorderhaus durch einen Anbau verlängert und teilt sich in vier separate Einheiten auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine verpachtete Einzelhandelsfläche und eine weitere Ladenfläche, die sich in das Seitengebäude (Remise, ehemals Wirtschaftsgebäude) erstreckt. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladengeschäft oder als Büro. Die im Ober-und Dachgeschoss befindlichen Wohnungen sind vermietet. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als sanierungs - und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren erfolgten straßenseitig die denkmalgerechte Fassadensanierung und die Erneuerung der Elektrohauptverteileranlage. Im Zusammenhang mit der Instandsetzung der Abwasserleitung wurde ein Sickerschacht zur Regenentwässerung der Dachrinne hergestellt. Während die Gewerbeeinheit im Erdgeschosse über eine Gastherme (im Keller) versorgt wird, erhielt die Wohnung im Obergeschoss eine Gas-Etagenheizung und im Dachgeschoss blieb die Ofenheizung erhalten. Der über eine Zufahrt erschlossene Innenhof bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse.

- Ensembledenkmal
- Keine Aufteilung in WEG
- Gewerbe EG li, ca. 51 m², vermietet
- Gewerbe EG re, ca.78 m², leer
- Wohnung im Obergeschoss ca. 85 m², vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss ca. 64 m², vermietet
- Keller (teilw.)
- Netto-Kalt-Miete p.a.: ca. 16.400,00 €

Die Bölschestraße ist die Hauptverkehrsstraße in Friedrichshagen und geprägt durch seine Altbausubstanz, moderne Neubauten und seinen Charakter als Einkaufs- und Flaniermeile. Hier befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Modeboutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Kino "Union" ist begehrter Ort nicht nur bei Cineasten, sondern auch bei vielen Kinofreunden aus der Region. Der schöne Villenvorort Friedrichshagen wurde 1753 vom König Friedrich II gegründet und befindet sich am Nordwestufer des Müggelsees im Bezirk Treptow-Köpenick. Er hat heute ca. 18.000 Einwohner und bietet aufgrund seiner Nähe zum Waldgebiet "Berliner Stadtforst" und zum Müggelsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gegend ist durch zahlreiche Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Bölschestraße geprägt. In der Nähe befinden sich der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) und die Straßenbahnlinien 60/61. Die Berliner City, die Fernbahnhöfe und der Hauptstadtflughafen sind mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn gut zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 393,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012