Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €2.611 €/m²

Finanzierung ab 6931 €/Monat

---

651m²

2.018m² Grundstück

---

Albertshausen, Bad Kissingen (97688)

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus.

Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern.


Weitere Eckdaten der Immobilie:

- Grundstücksgröße 2018 m²

- Bodenrichtwert 60 € / m²

- MFH Baujahr 2022 - NFL 696,3 m²

- Massivbau (AW 42,5 cm) , 2 Geschosse, Walmdach

- E-Ausweis 03/2033 - 57,8 kwh/m²/a

- Wohnfläche gesamt 650,88 m² - WEG 04/2023

- Vollvermietung - JNKM: 84 TE p.A.

- 8 Wohneinheiten 2 x 91,01, 2 x 89,26 , 2x 73,46, 2 x 71,71 m²

- 4 x 3 und 4 x 2 Zimmer Wohnungen

- Walmdach incl. Dämmung und Gauben nach ENEV

- Fenster ALU 3-fach Verglasung

- Gas Zentral / Fußbodenheizung (Buderus 40 kW)

- Zeitloses helles Naturstein - Treppenhaus

- Alle Wohneinheiten mit Balkon (OG) / Terrasse & Gartenanteil (EG) / EBK / Tageslicht Bad / Dusche / WC

- Böden: Laminat und helle Fliesen

- 8 PKW Stellplätze (2,5 x 5,5 m)

- Kinderspielplatz gem. Bay BO bereits abgelöst

Das 2022 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil von Bad Kissingen - Albertshausen in der fränkischen Rhön, am Südrand des Naturparks Bayerische Rhön, im Regierungsbezirk Unterfranken. Das Kurbad Bad Kissingen verfügt über einen Bahnhof, der u.a. Anschluss an die Regionalzüge bis Erfurt, Würzburg und Schweinfurt bietet. Außerdem liegt eine schnelle Anbindung zu den Rhönkliniken Bad Kissingen und Bad Neustadt vor. Über die A7 und A71 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz. Die modernen Wohneinheiten sowie die grüne Lage machen das Mehrfamilienhaus attraktiv für junge und Best Ager Familien. Mit PKW und ÖPNV lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Entfernung erreichen. Darüber hinaus befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten wie der Kurgarten, das Casino und die Parkanlagen entlang der Saale im nahen Umfeld. Neben der hervorragenden medizinischen Infrastruktur verfügt Bad Kissingen auch mit der Therme KissSalis über ein überregional bekanntes Wellness- Bad.

Stichworte Wohnfläche: 651,00 m², Nutzfläche: 696,30 m², Gesamtfläche: 651,00 m², vermietbare Fläche: 651,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen