Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €1.575,93 €/m²

Finanzierung ab 1778 €/Monat

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11Zimmer

349 m²Wohnfläche

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Neukölln, Berlin (12059)

Im Herzen von Neukölln, einer der dynamischsten Gegenden Berlins, bietet sich Ihnen mit diesem Objekt eine seltene Gelegenheit. Auf einer Gesamtfläche von ca. 349 m² erstreckt sich dieses außergewöhnliche Ausbauprojekt über das Dachgeschoss des Vorderhauses, das Dachgeschoss des Hinterhauses sowie eine charmante Remise im Innenhof.

Ein Rohdiamant für Visionäre.
Mit weitreichenden Ausbaurechten gemäß Teilungserklärung können Sie die vorhandenen Flächen nach Ihren Vorstellungen gestalten und entwickeln. Sowohl die Dachgeschosse als auch die Remise bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusiven Wohnflächen bis hin zu kreativen Gewerbenutzungen.

Wesentliche Ausbaurechte des Eigentümers:
Laut Teilungserklärung ist der Eigentümer des Teileigentums Nr. 3 berechtigt:

Die bislang unausgebauten Dachgeschosse zu Wohnzwecken auszubauen, inklusive individueller Raumaufteilung.
Die notwendigen Änderungen der Teilungserklärung für eine Umwandlung in Wohnungseigentum vorzunehmen, ohne Einschränkungen gemäß § 181 BGB.
Fenster, Gauben, Balkone, Loggien und Dachterrassen (gemäß behördlicher Zulässigkeit) zu errichten sowie nicht mehr benötigte Schornsteine zu entfernen und Versorgungsleitungen zu installieren. Diese Maßnahmen können auch in darunter liegende Einheiten und das Gemeinschaftseigentum eingreifen, um den Ausbau zu realisieren.
Die umfassenden Rechte machen den Ausbau flexibel und ermöglichen Ihnen, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, ohne zusätzliche Gebühren an die Eigentümergemeinschaft zu entrichten.

Flächenaufteilung:

Remise: ca. 38 m² Nutzfläche plus Sondernutzungsrecht für die angrenzende Kellerfläche.

Dachgeschoss Vorderhaus: 152,50 m² (gemäß Teilungserklärung)

Dachgeschoss Hinterhaus: 158,40 m² (gemäß Teilungserklärung)

Dieses Objekt vereint urbanes Lebensgefühl mit enormem Potenzial für Ihre individuellen Wohn- oder Gewerbeprojekte in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Gelegen in einer der begehrtesten Gegenden Berlins - im pulsierenden Herz von Neukölln bietet die Wohnlage eine lebendige Szeneatmosphäre, eine vielfältige Kulturszene und zahlreiche kulinarische Highlights. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Kiez und gemütlichen, grünen Rückzugsorten.

In unmittelbarer Umgebung des Objektes laden zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants zum Entspannen ein, während verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Unterhaltung sorgen.

Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahnhöfe, sowie der S-Bahnhof Sonnenallee können in weniger als 10 Minuten erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor dem Hauseingang.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Bundesland: Berlin, 5 Etagen