Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 2094 €/Monat

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562 m²Grundstück

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Bargteheide (22941)

Diese Immobilie in Bargteheide zeichnet sich durch ihre sehr zentrale Lage aus und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 227 m².
Aufgeteilt in 134 m² Wohnfläche und 93 m² Gewerbefläche.

Es gibt insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit.

Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 2.095 € pro Monat bzw. 25.140 € pro Jahr.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 562 m². Auf der Einfahrt im vorderen Grundstücksbereich befinden sich zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Bisher ist kein Stellplatz Teil des Mietvertrages und kann zukünftig ggf. zusätzlich vermietet werden.

Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für das Haupt-Haus auf:
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr: 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 265,3 kWh

Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für den Anbau mit separater Heizung auf:
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 324 kWh

Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt relativ zentral im schönen Bargteheide, im Nordosten von Hamburg.

Trotz der ruhigen und fast ländlichen Umgebung verfügt Bargteheide über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die Regionalbahn bei, welche Bargteheide mit der Hamburger sowie der Lübecker Innenstadt bequem verbindet. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Es befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Ahrensburg. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Bargteheide mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen in Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.

Für Sportbegeisterte bieten u. a. der Verein TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld tolle Angebote für Jung und Alt.

Das "Kleine Theater" bietet neben dem Kinobetrieb, verschiedenste Veranstaltung und im Sommer sorgt das Freibad für angenehme Abkühlung.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen