Große, flexible nutzbare Bürofläche/Schauraum/Fitness-Center im IZ-NÖ Süd
Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.
Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:
> 1. bis 4.OG - Klein-Büros von 36 m² bis 87 m²
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens auch als Büro, Schauraum etc. geeignet -> Vermieterseitiger Umbau erfolgt nach der individuellen Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters.
> Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung und können zusätlzich angemietet werden.
Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station "Griesfeld" und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.
FACTS:
> Nettomiete Büro: € 9,90/m² p.M.
> Nettomiete Klein-Büros: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
