Mehrfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €3.513,51 €/m²

Finanzierung ab 5300 €/Monat

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10Zimmer

370 m²Wohnfläche

723 m²Grundstück

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Neunhof, Lauf an der Pegnitz (91207)

Dieses neuwertige 3-Familienhaus wurde 2003 erbaut und verfügt über 3 hochwertig ausgestattet Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 140 m² im 1. Obergeschoss und ca. 90 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller mit separatem Zugang hat einen großzügigen Hobbyraum mit Heizkörper und ausreichend Lagerflächen. Unter der übergroßen Doppelgarage befindet sich eine ca. 50 m² große Werkstatt mit Heizkörper und Telefonanschluss.
Die Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, einer offenen Küche, einem Büro oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein an das Wohnzimmer anschließender Wintergarten hat einen Zugang zum Garten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet, das separate Gäste-WC hat ebenfalls ein Fenster. Die Küche ist mit einem Kunststoffboden, alle Wohnräume sind mit hochwertigen Teppichböden belegt.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen sie das 1. Obergeschoss mit 3-Zimmern, einer Küche inkl. einer neuen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, eine separate Gästetoilette ist wie im EG auch vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus kommt man über einem Zwischenzimmer auf die kleine Loggia.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Rollläden sind überwiegend elektrisch, der Garten ist extensiv bepflanzt und bedarf nur geringer Pflege. Ein Gartenteich ist hinter dem Haus vorhanden. Durch die Hanglage ist der Keller mit größeren isolierverglasten Fenster ausgestattet und bei Tag gut beleuchtet.

Das 3-Familienhaus befindet sich in Lauf- Neunhof in ruhiger Wohnlage. Neunhof ist ein Gemeindeteil von Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Der malerische Ort mit Fachwerkhäusern, einem Schloss sowie guter Gastronomie ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Weiterhin befindet sich ein Bäcker und ein Kindergarten im Ort. Sie erreichen das 9 km entfernte Lauf an der Pegnitz über eine Landstraße mit Fahrradweg oder mit der Buslinie, die im Ort hält. Ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vorhanden wie z.B. Sportverein, Wanderwege sowie Radwanderwege.

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