Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €3.155,34 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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3,5Zimmer

103 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kriegshaber, Augsburg (86156)

Zum Verkauf steht eine charmante 3 1/2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. So liegt der Oberhauser-Bahnhof nur ca. 500 Meter entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 350 Meter entfernt.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1982 befindet sich im 1. OG ohne Lift und erstreckt sich über großzügige 103 m² Wohnfläche. Sie ist mit Kunststofffenstern und teilweise mit Parkettböden ausgestattet.
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Das separate WC und die bodentiefe Dusche bieten zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete, fast 8 m² große Loggia. Hier können Sie gemütliche Stunden mit ihrer Familie oder Freunden verbringen.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 416 € inklusive Heizung.

Der großer Keller bietet viel Stauraum und hat Platz für persönliche Gegenstände.

Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz mit der Nr. 10 kostet zusätzlich 15.000 €, dieser sorgt für sicheres und bequemes parken.

Die attraktive Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Sie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, stadtnaher Lage und großzügigem Platzangebot.

Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen.
Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010