Wohnung zum Kauf

3965000 €3.965.000 €14.498,85 €/m²

Finanzierung ab 16586 €/Monat

---

5Zimmer

273,5 m²Wohnfläche

---

Pestalozzistr. 11, Charlottenburg, Berlin (10625)

ALLES NEU IM ALTBAU
Der Umfang der Sanierungs- und Neubaumaßnahmen könnte kaum größer sein. Die Decken zwischen Keller und viertem Obergeschoss werden abgerissen und mit Massivdecken gemäß den thermischen und akustischen Anforderungen inkl. Trittschall und Fußbodenheizung neu erstellt.
Das Dach wird in allen Gebäudeteilen abgerissen und mit 3 Wohneinheiten inkl. Rooftop-Terrassen neu erstellt.
Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus werden mit drei neuen Aufzuganlagen erschlossen. Alle Stränge und Leitungen für Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telekommunikation (Glasfasernetz der Deutschen Telekom) werden vom Hausanschluss bis in die Wohnungen vollständig neu verlegt.
Der Anbau von 24 neuen Balkonen an allen Gebäudeteilen verschafft zusätzliche Wohnqualität.
Auch energetisch glänzt das Projekt mit Topwerten. Durch zahlreiche Baumaßnahmen wie Wärmedämmung an den Fassaden, neue Holzfenster mit Isolierverglasung und gehobener Schallschutzklasse, Fernwärme und wärmegedämmte Steigleitungen sowie Solarpanels erreichen wir hier einen Endenergiebedarfswert von nur 54,7 kWh für das Gebäude.
Darüber hinaus wird sich auch das äußere Erscheinungsbild stark verändern. Rekonstruktive Zierelemente nach historischem Vorbild wie Stuck, Faschen, Ornamentik und Bossenstruktur werten den Gründerzeitbau optisch auf und schaffen ein harmonisches und gleichzeitig abwechslungsreiches Fassadenbild. Rote Textil-Markisoletten machen den besonderen Charme dieser Neugestaltung aus.
Im Bereich der Treppenhäuser bleibt die historische Substanz im Original erhalten und wird fachhandwerklich instandgesetzt.
Im Bereich der neu ausgebauten Wohnungen sorgen Grundrissänderungen, verspachtelte Wände (Qualitätsstufe Q3), neue Bäder, neues Parkett, Balkone und vieles mehr für ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt der umfangreichen Sanierungs- und Neubaumaßnahmen. Bitte sprechen Sie uns auf die vollständige Baubeschreibung an.

Baujahr Gebäude: 1897
Neubau/Sanierung/Modernisierung: 2023/2024

Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90'er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den ersten Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.
Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Concorde Hotel. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.
Genau hier, am begehrten Savignyplatz, befindet sich die Pestalozzistraße, die im Ranking der lebenswertesten Straßen ganz vorne liegt.

Sonstiges Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen, die ausschließlich der Illustration und dem besseren Verständnis der baulichen Zusammenhänge dienen. Aus den Visualisierungen können keine Ansprüche gegen den Verkäufer geltend gemacht werden. Änderungen behält sich der Verkäufer vor. Die Ansichten sollen einen Gesamteindruck des Mehrfamilienwohnhauses vermitteln. Diese Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die endgültige Ausführung der Ansichten wird mit den örtlichen Behörden abgestimmt bzw. vom Verkäufer festgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 5 Etagen, Wohnungsnr.: PestalDG16, modernisiert: 2024