Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €2.727,27 €/m²

Finanzierung ab 683 €/Monat

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2Zimmer

60,5 m²Wohnfläche

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Rottweil, Rottweil (78628)

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Zusammen mit dem angebauten Haus hat die Hausgemeinschaft dann 9 Wohnungen.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, Bad und Küche. Die Küche befindet sich, wie der Rest der Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Gegenüber der Küche liegt der geräumige Essbereich.
Im Bad mit Wanne ist Platz für die Waschmaschine hier ist auch die moderne Etagen Gastherme untergebracht. Im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle neben der Gasheizung zur Verfügung. Im Keller sind jeder Wohneinheit 2 Kellerräume zugeordnet. Außerdem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung und ist im Preis bereits enthalten. Ein Hausmeisterservice betreut das Objekt und den gepflegten Außenbereich.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenso wie der Bahnhof fußläufig zu erreichen.
Eine weitere Wohnung auf dem gleichen Stock wird ebenfalls von uns verkauft und ist in einer separarten Anzeige ausgeschrieben.
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst. Die Wohnung wird im 3. Quartal 2025 bezugsfrei. Bis zum Auszug würden die Bewohner die Wohnung vom neuen Eigentümer zu einer ortsüblichen Miete weiter mieten.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kultur-. und Freizeitangebot und der guten Infrastruktur überzeugen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege - bietet ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee / Schweiz sowie an das nationale und internationale Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sonstiges Frei ab 3. Quartal 2025

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer

Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 01715210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges: Etagenheizung