Doppelhaushälfte zum Kauf

430000 €430.000 €2.792,21 €/m²

Finanzierung ab 1797 €/Monat

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7Zimmer

154 m²Wohnfläche

595 m²Grundstück

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Friedenshof, Wismar (23966)

Gebäude:
2020 hochwertig und komplett saniert,
zwei Terrassen im EG, eine Terrasse im DG,
hochwertige Carportanlage inkl. Schuppen,
ca. 154 m² Wohn-Nutzfläche, 7 Zimmer,
große Wohnküche im EG, Pantry im DG,
Erdgeschoss und Grundstück komplette alters-
bzw. behindertengerecht angelegt!
Baujahr ca. 1945/1946,
massive Bauweise mit Putzfassade,
ca. 154 m² Wohn- Nutzfläche gesamt,
7 Zimmer usw., usw. ….!

Erdgeschoss:
Wohn-Nutzfläche ges. ca. 93 m²
Flur ca.5 m², Wohnen ca. 20 m², Wohnküche ca. 18 m²,
Arbeitszimmer ca. 10 m², Schlafzimmer ca. 20 m² zuzügl.
Abstellen ca. 5 m², Gäste-WC,
Bad mit ebenerdiger Dusche ca. 8 m², kleine Abstellkammer
(evtl. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
Vorratsraum als Kellerersatz, ein weiterer Flur inkl. Treppe, die in das OG führt.

Obergeschoss:
Wohn-Nutzfläche ges. ca. 61 m ²
Das Obergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch
über einen separaten Aufgang, der sich am Giebel
des Hauses befindet begehbar, hier befinden sich
ein Duschbad, eine kleine Pantry, ein Kinderzimmer,
ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Zimmer
ein Abstellraum (worin sich auch die Gastherme befindet) und
eine südlich ausgerichtete Dachterrasse.

Grundstück:
Ca. 595 m² zuzüglich 117 m² Pachtland (Garten),
geschmackvolle, großzügige und ebenerdige Pflasteranlagen (stufenlos),
komplett eingefriedet und parkähnlich angelegt,
eine überdachte Terrasse, eine Freiterrasse!

Nebengebäude:
Eine hochwertige Doppelcarportanlage inkl. Schuppen,
eine kleine Werkstatt, zwei separat zugängliche
Abstellräume und weiteres Nebengelass!

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich
um ein sehr gemütliches Wohnhaus, was außerordentliche viel
Wohn- und Nutzfläche bietet und das alles mit eigenem Stil und Charakter.
Das Moderne trifft geschmackvoll auf das Urige, hier lässt sich Wohnen,
Arbeiten, Hobby, Garten und Erholung sehr gut miteinander verbinden.
Innerhalb dieses Wohnensembles verbindet sich Funktionalität mit
modernem Wohnen, aber auch handwerkliches Geschick mit künstlerischen
Details.
Sowohl Familien mit großen oder kleinen Kindern können sich hier
voll entfalten, aber auch generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.

Sicher wohl fühlen können sich hier auch unsere vierbeinigen oder gefiederten Freunde.

Das Grundstück grenzt im Eingangsbereich an eine Anliegerstraße,
der Zugang und die Zufahrt sind zeitgemäß und großzügig angelegt.
Im Norden grenzt das Grundstück (das Pachtland) an die B- Härtel – Straße,
hier befindet sich eine Pforte über die man fußläufig oder mit dem Fahrrad
ebenfalls das Grundstück erreichen kann, hier grenzt auch eine Bushaltestelle
des ÖPNV an.
Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut ruhigem Wohnumfeld
und doch in zentraler Lage. Dammhusen ist eine sehr beliebter
und nachgefragter Stadtteil von Wismar. Im nahen Umfeld befinden sich
ein kleiner Park, Bürgerpark und Tierpark sind ebenfalls gut fußläufig
erreichbar. Gaststätte, Kindereinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Busanbindung
und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe vorhanden.
In das Stadtzentrum sowie in den Hafen gelangt man in ca. 10 Autominuten.

Sonstiges Es wird um Verständnis gebeten, dass nicht alle Wohn- u. Nutzflächen
separat ausgewiesen sind. Die Wände wurden mit ca. Maßen angegeben,
die Ecken und Winkel prägen den einzigartigen Charakter dieses Hauses
und lassen leider keine 100 % Angaben möglich.
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft,
eine Hausübergabe erfolgt nach Absprache und Kaufpreiszahlung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend