Grundstück zum Kauf

470000 €470.000 €635,99 €/m²

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739 m²Grundstück

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Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 739 m² für ein privates Wohnhaus neben Ihren eigenen Pferden. Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, das Grundstück um bis zu 1.200 m² zu erweitern, was ideale Voraussetzungen für die Errichtung einer eigenen Stallung oder einer eigenen Koppel bietet.
Freuen Sie sich auf ein gemeinsames Wohnen und Leben mit Ihren Pferden. Hier können Sie Ihre Lieblinge direkt vor der Haustür halten und von Ihrer Terrasse aus beobachten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Wir dürfen Ihnen dieses Baugrundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch "Wohnen und Pferdehaltung zu kombinieren".
Das von uns angebotene Baugrundstück liegt am Außenbereich einer Reitanlage und wird zurzeit als Koppel genutzt. Der Wirtschaftsweg dient als Zufahrt und wird nur von den Betreibern des Reiterhofs genutzt.
Die Liegenschaft ist als Außengebiet ausgeschrieben und weist keinen offiziellen Bebauungsplan aus. Ein Bauvorbescheid für ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit einem Vollgeschoss und einer Grundfläche von 11,5 m x 11,5 m liegt uns bereits vor.
Das angrenzende Wohngebiet ist bereits mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise bebaut. Das neue Gebäude sollte sich nach Art und Maß an der Nachbarbebauung orientieren. Dies vorausgesetzt, ist eine individuelle eingeschossige Bebauung gemäß der Nachbarbebauung vorstellbar.
Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bauvorbescheid und seinen Erläuterungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.
Wir möchten Sie bitten, Besichtigungen mit uns abzusprechen und die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Baugrundstück direkt auf einem Pferdehof in Duvenstedt vorzustellen.

Mitten in Hamburg und doch fast auf dem Land.

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich am Rande eines Pferdehofes in Duvenstedt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, städtisches Leben und ländliche Idylle zu vereinen. Eingebettet in eine malerische Naturlandschaft finden Sie hier das perfekte Zuhause für sich und Ihre Pferde. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgassenstraße und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Wittmoor, ideal für ausgedehnte Ausritte, Spaziergänge oder einfach ruhige Momente in der Natur.

Duvenstedt liegt im Hamburger Nordosten und ist bekannt für seine Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben.
Es erwartet Sie eine sehr gute Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Duvenstedt, der alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Neben Supermärkten, Bäckern und Apotheken sorgt der Wochenmarkt mit regionalen Produkten für frische und inspirierende Einkäufe. Auch der beliebte Hofladen von Wulksfelde liegt in der Nähe und versorgt Sie mit Bioprodukten. Für größere Shoppingtouren ist das Alstertal-Einkaufszentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, sodass eine Familie mit Kindern hier den idealen Wohnort findet.
Für Freizeitsportler bietet der nahe gelegene Golfplatz Treudelberg exzellente Möglichkeiten, und an heißen Tagen sorgt das Duvenstedter Freibad für eine angenehme Abkühlung.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet ein Netz an Busverbindungen Flexibilität, die Sie direkt zum U-Bahnhof Ohlstedt bringt. Von dort aus sind Sie mit der U1 in kürzester Zeit in der Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus idyllischer Naturlage auf einem Pferdehof und der Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu errichten, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zu Ihren Tieren, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung an die Stadt Hamburg nutzen können.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses besondere Grundstück näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig