Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.627,27 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Handwerker aufgepasst: Hier steckt viel Potential!

Das charmante Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger, grüner und begehrter Lage in Nürnberg-Röthenbach.
Die Immobilie wurde im Jahr 1958 mit vollständigem Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet und 1965 nachträglich erweitert.
Insgesamt bietet das Anwesen ca. 110 m² Wohnfläche - verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Über eine großzügige Diele mit einer schicken gemauerten Wendeltreppe findet man im Erdgeschoss Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss wurde mit ersten Sanierungsarbeiten begonnen - dieses befindet sich derzeit bereits im Rohbau. Fußböden, Tapeten und Zwischenwände wurden bereits entfernt, sodass jeder seine individuellen Wünsche noch selbst einbringen kann.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,25m - über dem baujahrspezifischen Standard. Hier findet sich neben der klassischen Waschküche, dem Heizraum und diversen Lagerräumen eine großzügige Werkstatt. Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert. Hier sind die Öltanks zu finden.
Im Haus sind alte Holzfenster verbaut. Größtenteils wurde PVC- und Teppichboden verlegt.
Die Beheizung des Anwesens erfolgte bisher über eine Ölzentralheizung, welche im Jahr 2005 erneuert wurde.
Das Grundstück ist schön eingewachsen und hat eine Größe von 512 m².
Erst kürzlich wurde eine gründliche Kanalsanierung für das Grundstück durchgeführt.
Über eine große Terrasse erhält man einen tollen Blick in den Garten in Süd-West-Ausrichtung.
Für das Gartenwasser befindet sich ein Brunnen im Grundstück.
Eine Garage, welche ebenfalls unterkellert ist, sowie die gepflasterte Einfahrt sorgen für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.

Das Anwesen bedarf einer umfassenden Sanierung, da sich die Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr gestaltet.
Erste Arbeiten für einen Umbau wurden bereits begonnen bzw. durchgeführt wie z.B. Entfernung von Fußböden, Tapeten und Zwischenwänden.

Planunterlagen zum Ausbau und der Erweiterung der Immobilie wurden bereits erstellt.
Umfassende Architektenpläne hierzu liegen bereits vor und können nach Bedarf zur Vorlage bei der Stadt Nürnberg für eine Baugenehmigung verwendet werden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

Der Nürnberger Stadtteil Röthenbach-West liegt im Südwesten der Nürnberger Innenstadt und ist ein beliebter und zentraler Wohnort nahe dem Stadtzentrum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grund- sowie eine Mittelschule sind in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Über die naheliegende Süd-West-Tangente ist eine ideale Anbindung zu den Autobahnkreuzen gegeben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind am Ort ebenfalls gut vernetzt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Eine U-Bahn-Station liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der vor Ort befindliche Birkenwald, das in der Nähe befindliche Schloss Faber-Castell mit dem angrenzenden Faberpark sowie der angrenzende Main-Donau-Kanal bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen