Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

538500 €538.500 €2.341,30 €/m²

Finanzierung ab 2163 €/Monat

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8Zimmer

230m²

1.828m² Grundstück

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Erlenweg 15, Irrel (54666)

Dieses renovierte Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve befindet sich in ruhiger Lage von Irrel. Die Immobilie verfügt über zwei vermiete Wohneinheiten, gelegen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses.

Die Einheit im 1. Obergeschoss offeriert vier Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein weiteres WC, das an eins der beiden Schlafzimmer grenzt. Die Wohneinheit wird mit einer Terrasse von ca. 30 qm komplettiert.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 75 qm, verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Highlight der Einheit ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 50 qm, die Sonnenstunden am Morgen und auch am Nachmittag zulässt.

Der Keller ist obererdig und bildet das Erdgeschoss. Neben einer Waschküche offeriert das Kellergeschoss Abstellräume sowie einen Hobbyraum.

Hier angrenzend befinden sich zwei Garagen, über denen ein Dachboden die Grundfläche für einen möglichen Ausbau bietet. Die ersten Planungen hinsichtlich eines Ausbaus wurden bereits getätigt - hier lässt sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 qm Wohnfläche generieren.

Das Haus wurde im Jahre 2022 vollständig renoviert und saniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und neu verputzt, das Dach wurde inklusive Isolierung neu eingedeckt, die Dachfenster wurden getauscht, die Heizung wurde durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe ersetzt, die Bodenbeläge und Türen wurden erneuert, die Wände wurden neu tapeziert.

Neben den beiden Garagen bietet das Grundstück auf einer Fläche von 1.828 qm weitere Parkmöglichkeiten für Ihre PKW.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum