Haus zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

789 m²Grundstück

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Elbeallee 47, Falkenhain, Falkensee (14612)

Inmitten des charmanten Falkensee wartet ein reizendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern darauf, entdeckt zu werden. Mit insgesamt 118 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die das Privileg eines eigenen Heims schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der mit einem behaglichen Kamin ausgestattet ist, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die perfekt nach Süden ausgerichtet ist und somit ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Die separate Küche ist ein Ort, an dem Hobbyköche ihrer Leidenschaft nachgehen können. Sie bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert diese Ebene und bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit für eine erholsame Auszeit.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, das flexibel als Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Der HWR kann ebenfalls über den Garten durch eine Außentreppe erreicht werden.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 789 m² und verfügt über eine sonnige Terrasse, auf der Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, was besonders praktisch ist.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Wegen des Niedertemperaturkessels besteht keine Austauschpflicht. Gleiches gilt für den Kamin im Wohnbereich: Da es sich um einen Kamin der Firma Ruegg handelt, ist ein Rückbau nicht erforderlich.

Lassen Sie sich von diesem traumhaften Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von seinem Charme zu überzeugen!

Kaufpreis auf Anfrage - es fällt keine Provision für den Käufer an.

Die Immobilie liegt in der malerischen Elbeallee, eingebettet in das idyllische Stadtbild von Falkensee, einer lebendigen Stadt im bezaubernden Landkreis Havelland in Brandenburg. Diese charmante Gemeinde erstreckt sich entlang des westlichen Stadtrandes von Berlin und ist stolzes Mitglied der pulsierenden Metropolregion Berlin/Brandenburg.

Mit einer Bevölkerung von rund 44.000 Einwohnern bietet Falkensee eine lebendige Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und ländlichem Flair. Die Stadt begeistert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über erstklassige Schulen und Kindergärten bis hin zu einem breiten Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Die Elbeallee selbst verkörpert die Essenz des Wohnens in Falkensee: eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohngegend, die ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld bietet. Ein kurzer Spaziergang von nur 3 Minuten führt zum nächsten öffentlichen Nahverkehrsknotenpunkt, der eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete gewährleistet. Von dort aus sind es lediglich 6 Minuten zum nächsten Regionalbahnhof und nur 11 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt, was die Mobilität und Erreichbarkeit dieser Lage noch weiter unterstreicht. Selbst der Flughafen Berlin-Brandenburg ist mit einer Fahrzeit von etwa 55 Minuten bequem zu erreichen, was diese Immobilie auch für Vielreisende attraktiv macht.

Die Umgebung der Elbeallee zeichnet sich durch ihre großzügigen Grünflächen und malerischen Parks aus, die förmlich zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einladen. Insbesondere das nahegelegene Naturschutzgebiet "Falkenhagener Wiesen" präsentiert sich als wahres Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten, die hier eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten unter freiem Himmel finden.

Doch nicht nur die Natur ist ein Highlight dieser Lage: Die Nähe zu Berlin eröffnet eine Fülle an kulturellen und touristischen Möglichkeiten. In nur kurzer Zeit erreichen die Bewohner die pulsierende Hauptstadt, in der sie von einem reichen kulturellen Erbe, erstklassigen Restaurants, trendigen Geschäften und einer Fülle von Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten profitieren können. Falkensee bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens in Verbindung mit der urbanen Dynamik und Vielfalt Berlins.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.2