Wohnung zum Kauf

337000 €337.000 €4.320,51 €/m²

Finanzierung ab 1374 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Burlafingen, Neu-Ulm (89233)

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**

Diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Wohnhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Sie ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern wurde auch frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Ein Highlight ist das neue schicke Badezimmer mit einer flachen Duschwanne und Türelementen aus Glas, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie Toilette. Sehr praktisch sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner direkt am Fenster. Der sonnige Westbalkon ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Abendsonne genießen, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihren grünen Daumen mit Pflanzen ausleben.

Die pflegeleichten Laminat- und Vinylböden sind nicht nur optisch ansprechend, sondern erleichtern auch den Alltag, da sie besonders einfach zu reinigen sind. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer einen sicheren Platz haben. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, helle und sofort bezugsfertige Wohnung legen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen sie auch für Pendler attraktiv. Sie bietet alles, was man sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, moderne Ausstattung sowie Stauraum und Parkmöglichkeiten. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern - einfach einziehen und wohlfühlen!

**Lage und Infrastruktur in 89233 Neu-Ulm / Burlafingen **

Burlafingen ist ein charmantes Stadtviertel von Neu-Ulm und liegt am nördlichen Ufer der Donau. Es verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Neu-Ulm und der bayerisch-württembergischen Doppelstadt Ulm. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B10 führt direkt durch Neu-Ulm, was schnellen Zugang zu den Autobahnen A7 und A8 ermöglicht. Über den Bahnhof Neu-Ulm sind auch Fernverbindungen bequem erreichbar, während Burlafingen selbst durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Burlafingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Dienstleister wie Friseure, Ärzte und Banken sind vor Ort oder in der Nähe verfügbar. Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Bildungseinrichtungen: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen oder in Neu-Ulm selbst leicht zu erreichen.

**Freizeitmöglichkeiten**

Burlafingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Sport- und Naturbegeisterte als auch Kulturinteressierte ansprechen. Das Naherholungsgebiet entlang der Donau ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden. Die malerische Flusslandschaft lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für Sportliebhaber gibt es lokale Vereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Handball und Leichtathletik. Der nahegelegene Pfuhler Baggersee ist ein beliebtes Ziel im Sommer, um zu schwimmen, Paddeln oder einfach die Sonne zu genießen.

Kulturfreunde können in der nahegelegenen Stadt Ulm das berühmte Ulmer Münster, das Museum der Brotkultur oder verschiedene Theater- und Konzertangebote besuchen. Neu-Ulm selbst bietet ebenfalls ein reges Kulturleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.

Für Familien gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom Abenteuerspielplatz bis hin zu Familienausflügen in die umliegende Natur oder den Besuch des Ulmer Tiergartens.

**Fazit**

Neu-Ulm / Burlafingen bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben von Neu-Ulm und Ulm. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld schätzen.

Sonstiges Tiefgaragenplatz und Stellplatz im Freien sind im Preis enthalten.

Letzte Betriebskostenabrechnung per 30.09.2023 ergab folgende Werte:
254 €/Monat umlagefähige Kosten
140 €/Monat nicht-umlagefähige Kosten einschl. Rücklagen
Summe = 394 €/Monat

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Für den Verkäufer entsteht ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert Zustand: renoviert, gepflegt