Maisonette zum Kauf

472000 €472.000 €4.538,46 €/m²

Finanzierung ab 1922 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Universitätsviertel, Augsburg (86159)

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt zentral im Universitätsviertel.

Genießen Sie den Blick von dem Balkon ins Grüne und auf die Umgebung und lassen Sie sich von der Ruhe und dem Charme verzaubern.

Drei Zimmer, das Bad und die Küche befinden sich auf der Eingangsebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das Ihnen Raum für ein Büro und/oder für ein weiteres Kinderzimmer bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bitte Ihnen zusätzlich noch einen Tiefgaragenstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Universitätsviertel ist der 32. Stadtbezirk der Stadt Augsburg. Er liegt südlich der Innenstadt und hat rund 11.000 Einwohner.
Wichtigste Einrichtung des Stadtteils ist die namensgebende Universität Augsburg, die 2018 um eine medizinische Fakultät erweitert wurde.
Früher befand sich auf dem weitläufigen Gelände der Alte Flugplatz. Viele Straßen im Stadtteil sind daher nach berühmten Fliegern und Flugpionieren benannt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene B17 und die Straßenbahnlinien 2 und 3 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) sehr gut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen.

Auch zum Siebentischwald ist es nur ein Katzensprung. Über den Siebentischpark ist die Innenstadt direkt mit dem Stadtwald verbunden. Im Siebentischwald finden Augsburger und Gäste der Stadt ein Netz von Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, zum Augsburger Zoo, zum Botanischen Garten und zu den Lechauen führen. Drei Joggingstrecken - drei, fünf und acht Kilometer - sind ausgeschildert. Im Winter wird eine Laufstrecke beleuchtet und bei entsprechender Witterung eine Langlaufloipe gespurt.
Im Süden grenzt der Siebentischwald an den Stadtteil Haunstetten. Rad- und Wanderwege führen zum Ilsesee und zur Lechstaustufe 23.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20