Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €3.523,81 €/m²

Finanzierung ab 1527 €/Monat

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3,5Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Tannenplatz - West, Ulm (89079)

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich auf der Souterrain-Ebene eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974.
Das Gebäude steht im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Die Wohnung misst rund 105 m² Wohnfläche und verfügt über einen Eingangsbereich, einem Flur, ein offenen Wohn-und Essbereich mit Zugang zu zwei tolle, überdachte West-Terrassen, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Das Highlight: Der idyllische Garten! Dieser ist uneinsehbar und schenkt Ihnen eine Menge Privatsphäre! Genießen Sie auf den beiden Terrassen
den Blick ins Grüne! Hier können Sie auf rund 44 m² auch unbeschwert Ihre Kinder spielen lassen!

Zur Wohnung gehört eine Garagenbox, die Sie für 20.000,00€ dazu erwerben können.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Den Bewohnern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad,- Wäsche,- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage.

Ulm-Wiblingen ist ein beliebter Stadtteil von Ulm und nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorfinden.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Das Gewerbegebiet Ulm-Donautal erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die Anbindung an die B28 und dadurch an die Autobahnen A7 und A8 ist dieses Objekt auch für Pendler interessant.

Die weitläufigen Wald- und Grünflächen entlang der Iller sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen und bieten Fahrradfahrern, Joggern und Spaziergängern Raum zur Erholung.
Der Gögglinger Wald ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen .
Hier wohnen Sie in einer sehr ruhigen Nachbarschaft, umgeben von Eigentümern.

Sonstiges Baujahr: 1974
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 103,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 370.000,-€
Garage: 20.000,-€
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GESAMT: 390.000,-€

Die Wohnung ist seit Februar 2024 an ein junges Paar mit Kindern vermietet. Die Kaltmiete beträgt 950,00€/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 350,00€/Monat.

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