Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

880000 €880.000 €3.320,75 €/m²

Finanzierung ab 3534 €/Monat

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8Zimmer

265 m²Wohnfläche

2.417 m²Grundstück

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Horneburg (21640)

**PROVISIONSFREI für den Käufer**

*Zuhause ist, wo Dein Herz wohnt*

Bereits beim Betreten der Immobilie wird Ihnen sofort klar, dass man sich hier mit viel Liebe zum Detail sein eigenes Wohnparadies geschaffen hat. Lassen auch Sie Ihr Herz durch dieses charmante Eigenheim erobern.

Dieses Anwesen mit ca. 265m² Wohnfläche und ca. 145m² Nutzfläche besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räume mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der neben einer kleinen Bibliothek, den Zugang zum Wintergarten auch einen Kamin beinhaltet. Hier können Sie die nordisch stürmischen Tage bei knisterndem Feuer und einem guten Buch genießen. Der Kamin ist so konzipiert, dass er neben dem Wohnbereich auch den Wintergarten versorgt. Zwischen Wohnbereich und Zimmer 2 sorgt ein gemauerter Kachelofen zusätzlich für Behaglichkeit an kühlen Tagen. Angrenzend befindet sich die helle Küche, die mit der Kochinsel zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der Gasherd mit Grillrost ist eine wahre Freude für leidenschaftliche Köche und Feinschmecker.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine charmante Holztreppe. Auch hier finden Sie individuelle Räume mit außergewöhnlichem Charme. Zwei besondere Highlights sind hier die schöne Loggia und das lichtdurchflutete Studio. Des Weiteren finden Sie hier ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden können, zwei Hobbyräume, ein Voll- und ein Duschbad.

Dem ursprünglich 1936 auf einem ca. 2417m² Grundstück erbauten Einfamilienhaus wurde im Rahmen eines großen Umbaus im Jahre 1987 ein individueller Charme verliehen. Viele Glaselemente wurden verbaut, die das Haus im hellen Licht erstrahlen lassen. Die Dachflächen auf den Giebelseiten wurden verlängert, um im Nordosten eine überdachte Terrasse und im Südosten einen weiteren Wintergarten zu schaffen. Die Seitenflächen wurden um mehrere Erker und eine Loggia ergänzt und der Wintergarten neben dem Eingangsbereich wurde umgestaltet.

Die Immobilie ist umgeben von einem traumhaften Grundstück. Hier haben Sie genügend Platz für einen eigenen Gemüsegarten, einen Hühnerstall oder ein Outdoor-Spielparadies für Ihre Kinder und dennoch gelangen Sie schnell in die Innenstadt Horneburgs oder auf die Autobahn in Richtung Hamburg.

Eine Sauna im Nebengebäude ist der ideale Ort, um zu entspannen und an kalten Tagen seine Abwehrkräfte zu stärken. Die anschließende Abkühlung können Sie sich im großzügigen Außenpool verschaffen. Im Sommer ist der Pool natürlich auch ein absolutes Highlight einer jeder Grillparty.

Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Teilkeller runden unser Angebot ab.

Die Möglichkeit eines 360° Rundgangs finden Sie auf unserer Homepage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns an und lassen sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Charme dieser Immobilie verzaubern.

Wir freuen uns auf Sie.

Rund um Horneburg in Landkreis Stade liegen Äcker, Wiesen, Weiden, Wald- und Heidestücke. Ca. 13.000 Einwohner genießen es in einer Samtgemeinde zu leben, die ein breites Freizeitangebot anbietet. Heute ist der Flecken Horneburg mit ca. 6.000 Einwohnern ein begehrter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Regional- u. S-Bahnanbindung macht Horneburg zu einem idealen Wohnort für Pendler.

BUXTEHUDE (10,2 km)
Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.

STADE (15,2 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants
direkt am Wasser.

HAMBURG-INNENSTADT (48,1 km)
Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.

Infrastruktur in Horneburg und Umgebung

- Kindertagesstätte, Grundschule und Oberschule in verkehrsberuhigter Zone fußläufig 5 Minuten entfernt
- ebenso fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen: der Bahnhof mit direkter Zuganbindung zum Hamburger Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 45 Minuten)
- Gymnasium und IGS in Stade/Buxtehude, ca. 10 Minuten Zugfahrt
- der Rüstjer Forst (Walderholung) sowie vielseitige Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen, z.B. Freibad, Sporthalle des VFL Horneburg, Reithalle, Jugendzentrum, Tennisplatz
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zahlreich vorhanden
- Apotheken, ärztliche Versorgung im Ort

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2023
Endenergiebedarf Wärme: 192.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1936/1987 Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², 1 Etagen