Bauernhof zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

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19.955 m²Grundstück

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Reut, Osterhofen - Gergweis (94486)

. ehemaliger freistehender Bauernhof in Alleinlage

. Anwesen mit Einfamilienhaus, Scheune und viel Grund

. Grundstück mit Wald, Wiesen und Gewässer

. sehr ruhig gelegen, da Grundstück am Ende der Sackgasse

. optimale Gelegenheit für Tierhaltung und Landwirtschaft

. begehbarer eigener Wald zum Spazieren und Joggen

. 2 angelegte Natur-Schwimmteiche mit Fischen

. Baujahr 1920 und Sanierung im Jahr 1992

. grundsolide klassische massive Bauweise

. Waldflächen ca. 14.838 m

. Grünland ca. 3.073 m²

. Haus- und Hoffläche ca. 1.809 m²

. stehendes Gewässer ca. 235 m²

. multifunktionale Scheune mit Garage und Carport

. Scheune kann für Tierhaltung ausgebaut werden

. 7 Zimmer und 2 Badezimmer im Wohnhaus auf 2 Etagen

. Badezimmer mit jeweils einer Dusche und Badewanne

. 2006 angebauter beheizbarer Wintergarten mit ca. 34,3 m²

. Doppelverglasung der Fenster im gesamten Haus

. Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Echtholz und Vinyl

. Optionaler Schwedenofen in der großzügigen Wohnküche

. Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen vorhanden

. Großer überdachter Holz-Balkon mit ca. 8 m²

. sonnige Süd-Terrasse und überdachte Ost-Terrasse

. Terrasse mit traumhaften Weitblick auf den Teich

. Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum ist ausbaufähig

. Heizraum (Öl) im historischen Gewölbekeller

. 2 Solaranlagen unterstützen die Warmwasserversorgung

. Städtische Wasserversorgung

. Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage


Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032

- Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920

- Energieeffizienzklasse G

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*** MICRO-LAGE ***


Dieser ehemalige Bauernhof mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 2 ha Land liegt in Alleinlage in Gergweis, ein Ortsteil der Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.

Das Grundstück liegt in einer Höhenlage von 375 Höhenmeter und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.



*** MACRO-LAGE ***


Die 600 Jahre alte Herzogstadt Osterhofen hat ca. 12.022 Einwohner (Stand 31.03.2022), liegt im Landkreis Deggendorf und ist mit einer gebietlichen Ausdehnung von ca. 111,16 km² eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.
In unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils befindet sich die Stadt Osterhofen, welche ca. 23 km südlich der Kreisstadt Deggendorf, ca. 37 km nordwestlich von Passau und 151 km nordöstlich von München entfernt liegt.



*** KULTUR ***


Die Region bietet viele attraktive Museen und Galerien, in denen Kunst & Kultur großgeschrieben werden.

Neben einem vielseitigen kulturellen Angebot findet der Besucher in der Herzogstadt unter anderem verschiedene Kunst- und Musikveranstaltungen wie den Kocherlball, das Herbst- und Fischerfest und Sehenswürdigkeiten wie die Asam Basilika, die Wallfahrtskapelle Maria, das Archäologiemuseum Quintana und das Heimatmuseum der Stadt Osterhofen.

Das Highlight des Stadtteiles Altenmarkt ist die altehrwürdige Asambasilika von dem Architekten Johann Michael Fischer und den Brüdern Egid Quirin und Cosmas Damian Asam, welche für die Ausgestaltung der Basilika verantwortlich waren.

Die Asambasilika ist eine der bedeutendsten Werke aus der Zeit des Barock, angereichert mit Impressionen der italienischen Renaissance entstand eine unvergleichliche Symphonie aus Licht und Farbe, Stuck und Gold, Bewegung und Ruhe.

Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.



*** KINDER + BILDUNG ***


Die Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf darf sich seit 2013 "Bildungsregion in Bayern" nennen und umfasst neben einer Grundschule, eine Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.

Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 23 km entfernt.

Ebenso hat die Stadtbücherei Osterhofen zahlreichen Lesestoff zur Verfügung.

Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.



*** GESUNDHEIT ***


Für das gesundheitliche Wohl und die medizinische Versorgung ist durch ausreichende Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen und eine Fachklinik bestens gesorgt.

Die Fachklinik Osterhofen belegt bei einer Klinikstudie der Frankfurter Allgemeinen Zeitung einen ausgezeichneten 71. Rang und gehört damit zu den besten 3% der deutschen Krankenhäuser.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

*** FREIZEIT ***


In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.

Die Freizeitangebote in der Region umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis und Golf spielen, sowie verschiedene Nordic Walking-Strecken, welche den Freizeitsportlern zur Auswahl stehen.

Die Stadt Osterhofen ist außerdem der Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege wie zum Beispiel der Donau-, Isar- oder Donau-Ilz-Radweg.

Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.



*** EINKAUFEN ***


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B der Supermarkt Edeka, ebenso eine Gemeindeverwaltung, Apotheken und verschiedene Gaststätten sind nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.



*** VERKEHR ***


Osterhofen ist sehr verkehrsgünstig gelegen, direkt an der B8, die nach Passau, Regensburg und zu den Bundesautobahnen A92 und A3 führt.

Durch die Staatsstraße 2114 und 2115 ist die Gemeinde an die Nachbarorte verknüpft.

In dem Ort befindet sich auch ein Bahnhof mit Anbindungen zu Regional- und Fernverkehrszügen.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der "Franz-Josef Strauß" Flughafen im 117 km entfernten München oder der "W. A. Mozart" Flughafen in Salzburg, welcher in ca. 129 km zu erreichen ist.



*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***


. https://www.osterhofen.de/

. https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen

. https://www.landkreis-deggendorf.de/

. https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 15.40, Distanz zur Grundschule: 16.30, Distanz zur Realschule: 17.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 19.40, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.30, Distanz zur Autobahn: 23.20, Distanz zum Bus: 2.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40