Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €3.318,18 €/m²

Finanzierung ab 1531 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Kappeln (24376)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kappeln! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Trotz seines Alters besticht das Haus durch eine äußerst gepflegte Erscheinung. Beim Betreten werden Sie von einem großen Flur empfangen. Der kombinierte Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die kompakte Küche und ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Ein Highlight ist das kleine Zimmer im Zwischengeschoss, ideal als Home-Office. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad, eines der Schlafzimmer hat einen Balkon. Der ausbaufähige Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist komplett unterkellert mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Garten. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Ideal für Familien!

Kappeln, eine malerische Stadt an der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die idyllische Umgebung mit der Nähe zur Schlei und dem Weidefelder Strand lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein. Der charmante Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Ein wöchentlicher Markt auf dem Marktplatz bietet frische regionale Produkte und schafft eine lebendige, einladende Atmosphäre. Familienfreundlich präsentiert sich Kappeln mit gut erreichbaren Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereinen, einem Kino und einem Freibad. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B199 sind umliegende Städte wie Flensburg und Schleswig schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Kulturell locken Veranstaltungen wie das Heringstage-Festival, die historische Klappbrücke und die Mühle Amanda. Ein Einfamilienhaus in Kappeln bietet ein idyllisches und komfortables Zuhause mit hohem Lebensstandard in einer einladenden und naturnahen Umgebung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

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Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden