Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.071,79 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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4Zimmer

195 m²Wohnfläche

663 m²Grundstück

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Meckenheim, Meckenheim (53340)

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Hausen | Objektnummer: K2405139

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Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise mit 37,5 cm starken Wänden plus Verklinkerung, was nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild ergibt, sondern auch hervorragende Wärmedämmeigenschaften bietet. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 15 Meter in der Länge und 10 Meter in der Breite. Zudem ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, was zusätzliche Wohnfläche schafft.

Sie betreten das Erdgeschoss über den überdachten Hauseingang, der mit einem elektrisch bedienbaren Gitter ausgestattet ist und so ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Hauseingangstür ist eine Flügeltür aus hochwertiger Eiche mit Glasinlays, von der sich beide Elemente vollständig öffnen lassen. Im Haus angekommen empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet und in einer Nische mit einer Eichengarderobe versehen wurde.
Herzlich Willkommen in Meckenheim! Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meckenheim. Das 1990 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise im charmanten Landhausstil und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.195 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen eine liebevoll angelegte Gartenfläche, sowie eine freistehende Garage. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 663 m² und ist vollständig angelegt. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Die überdachte Veranda mit ca. 16 m² und der überdachte Balkon im Obergeschoss mit ca. 18 m² bieten zusätzliche Rückzugsorte, die zum Verweilen einladen.

Die freistehende, verklinkerte Garage mit einer Fläche von ca. 23 m² bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Durch ein Satteldach auf der Garage haben Sie einen Dachboden, der ebenfalls als zusätzliche Lagerfläche genutzt kann.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte "Apfel- und Rosenroute"-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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