Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €2.318,92 €/m²

Finanzierung ab 1777 €/Monat

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

2.100 m²Grundstück

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Dausenau (56132)

Hier präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Architekten-Einfamilienhaus mit 5 Zimmern.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie rechter Hand in den über 80 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel führt. Sowohl die fast 14 m² große Küche als auch der Wohnbereich bieten Zugang zur Terrasse, die das Haus umgibt und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein schöner Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und trägt durch seine offene Bauweise zur angenehmen Atmosphäre im gesamten Haus bei.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Büro sowie einen kleinen Flur vor dem Wohnbereich, der die Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC beherbergt. Auf der linken Seite befindet sich die Waschküche, die auch eine zusätzliche Dusche beherbergt und als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.

Über die offene, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine hübsche Empore empfängt und der Schlafbereich untergebracht ist. Das Elternschlafzimmer mit über 25 m² verfügt über einen praktischen Einbauschrank und einen begehbaren Kleiderschrank sowie Zugang zum Balkon und zum Tageslichtbadezimmer mit einer stilvollen Badewanne und einer Runddusche.

Die andere Seite des Obergeschosses beherbergt zwei Kinderzimmer mit jeweils 13,8 m² und 13,2 m². Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit Zugang aus beiden Räumen. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Die Möbel im Haus, meist liebevoll ausgesuchte Einzelstücke, können nach Absprache gerne übernommen werden.

Im Garten steht Ihnen ein gefliester Abstellschuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung und die drei Öltanks mit jeweils 1850 Litern Fassungsvermögen sind außerhalb des Gebäudes in einem Heizungsraum untergebracht.

Für Ihre PKWs bietet die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Platz, und in der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge parken. Die Garage verfügt über einen Werkstattbereich und weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen direkten Zugang ins Haus.

Das insgesamt über 2100 m² große Grundstück gliedert sich in den Teil, auf dem das Haus errichtet ist mit 940 m² und das 1162 m² große Waldgrundstück in Hanglage, auf das auch nur eine reduzierte Grundsteuer gezahlt werden muss.

Dieses einzigartige Architekten-Einfamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot, durchdachte Planung und hohen Wohnkomfort in einer traumhaften Lage mit beeindruckendem Ausblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wohnen Sie im staatlich anerkannter Erholungsort Dausenau in herrlicher Lage umgeben von Natur. Der malerische Ort mit vielen Kulturdenkmälern liegt direkt an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau in Rheinland-Pfalz und hier leben etwa 1250 Einwohner.

In Dausenau befinden sich sowohl Kindergarten als auch Grundschule in nur 500 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen sind in Nassau nach 5 Kilometern, oder in Bad Ems nach 6,5 Kilometern vorhanden.
Es gibt einen Bahnhof, an dem die Regionalbahnlinie RB 23 (Limburg(Lahn)-Diez-Bad Ems-Koblenz-Andernach-Mendig-Mayen Ost im Stundentakt verkehrt.
Koblenz mit Anbindung an die A48 und die A61 und Montabaur mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen Sie jeweils nach 23 Kilometern.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.50