Reihenmittelhaus zum Kauf

439000 €439.000 €3.884,96 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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5Zimmer

113m²

204m² Grundstück

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Burgfarrnbach 92, Fürth (90768)

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!

Das im Jahre 1968 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in einem sehr beliebten und begehrten Vorort im Fürther Westen könnte Ihre neues Zuhause sein.

Die Netto-Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 113 m² zzgl. Balkon und Terrasse und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben einem Hobbyraum zusätzlichen Stauraum: Eine Waschküche, einen Vorratskeller, sowie Platz für die Technik und Ihre Heizung. Über die praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in Ihren Garten.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 204 m² zzgl. Wegeanteile und ist liebevoll angelegt. Im hinteren Bereich finden Sie ein großes Gartenhaus.

Im Eingangsbereich finden Sie neben Windfang mit Einbauschrank ein separates Gäste-WC. Durch eine Türe treten Sie in den Flur mit Abstellmöglichkeiten für dekorative Dinge. Die Küche befindet sich zur rechten des Flures. Nach der separierten Küche gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Ihr Wohn- und Esszimmer überzeugt durch helles Wohnen mit tollem Ausblick in Ihren Garten und machen diesen Platz zu Ihrem persönlichen Wohlfühlbereich. Die Terrasse wurde vergrößert und hierbei unterkellert.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer sowie ein gefliestes Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne, WC und einem Waschbecken. Das Badezimmer wurde noch nicht erneuert.

Vom Schlafzimmer aus betreten Sie Ihren gefliesten Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Studio mit Wasseranschluss.
Am Spitzboden finden Sie noch etwas zusätzlichen Stauraum.

Das charmante Reihenmittelhaus verfügt überwiegend über Fliesen- und Echtholz- Parkettböden.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung (1995).

Folgende Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt:

. Austausch der Fenster bis auf das Dachgeschoss und den Keller

. Erneuerung der Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss

. Neue Bodenbeläge im Windfang, Flur und Wohnzimmer

. Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss

. Erneuerung des Balkons und Ausbau der Terrasse inkl. Unterkellerung

. Verlegung von Strom auf die Terrasse und in den Garten

. teilweiser Austausch der Heizkörper


Die Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet; eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung.

Eine Einzelgarage befindet sich im nahen Garagenhof.

Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, verschiedene Renovierungen (z.B. das Bad) sind jedoch unumgänglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

... unverkennbare Vorzüge in ruhiger Lage ...

Das Anwesen liegt im Stadtteil Burgfarrnbach - ein begehrter und bevorzugter Wohnort im Fürther Westen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und dem Klinikum Fürth sind selbstverständlich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

Sehr gute regionale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" sowie die S-Bahn-Haltestelle "Fürth-Unterfarrnbach"; Burgfarrnbach verfügt ebenfalls über einen Bahnhaltepunkt.

Überregionale Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Süd-West-Tangente und Würzburger Straße (B8) zu den Autobahnnetzen rund um Fürth-Nürnberg-Erlangen und somit Mobilität in alle Richtungen.

Freizeitmöglichkeiten aller Art, sowie sportliche Betätigungen (Tennis, Golf, Fußball...) befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe Stadtwald und der Farrnbachgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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