Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €1.331,52 €/m²

Finanzierung ab 2031 €/Monat

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368 m²Wohnfläche

779 m²Grundstück

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Ichtershausen, Ichtershausen (99334)

Die ehemalige "Alte Bäckerei" wurde im Jahre 2007 grundhaft saniert und zu einem Café und Restaurant umgebaut. Der alte Backofen wurde hierbei bewahrt und kann mit dementsprechendem Aufwand auch wieder in Funktion gebracht werden. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoß beträgt hierbei 176 m². Vom großen Gästebereich mit Theke gelangen Sie zu einem weiteren, separaten Gästeraum, sowie zur Küche mit geräumigen Lager und hinter dem Ofen zu den Sanitäreinrichtungen. Von hier und über den Hintereingang erreichen Sie den abgetrennten Treppenhausbereich zu den Wohnungen im Obergeschoss (Wohnfläche gesamt 192 m²).
Im Hinterhof befinden sich des weiteren großzügige Nebengebäude, in welchem auch die Heizungsanlage installiert wurde. Das Dach des Nebengelass wurde mit Solarthermie ausgestattet. Diese unterstützt die Heizung, welche mittels Gas, oder wahlweise mit Festbrennstoff befeuert werden kann. Das 779 m² große Grundstück kann wahlweise von der Wilhelm-Hey-Straße, oder der Erfurter Straße befahren werden. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Schule, eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, eine Fleischerei, die Klosterkirche, sowie das Schloss Marienburg. Über die Buslinie 350 ist der Ort an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Mieteinnahme beider Wohneinheiten beträgt 14.700 EUR p.a.
Aufgrund möglicher Eigennutzer wird die Gastrofläche unvermietet gelassen. Die Gewerbefläche ist voll ausgestattet (inkl. Gewerbeküche) und kann für 8 bis 9 EUR vermietet werden. Auch ein Umbau zu Wohnungen ist denkbar. Hier kann von einem Faktor 16 vollvermietet ausgegangen werden.

Ichtershausen liegt im Thüringer Becken etwa fünf Kilometer nördlich von Arnstadt und 15 Kilometer südlich von Erfurt. Das Straßendorf zieht sich über ungefähr zwei Kilometer Länge an der Gera hin... Bis nach Arnstadt im Süden zieht sich entlang der Gera ein fast durch-gängig bebautes Siedlungsband hin, in dem auch der Ort  Rudisleben liegt. Im Westen liegen die Ortsteile Thörey und Rehestädt mit dem größten Gewerbegebiet des Landkreises dazwischen, das von der verkehrsgünstigen Lage am  Erfurter Kreuz profitiert. Durch die Ichtershäuser Ortsflur verlaufen die A 4, die A 71, die ehemalige 
B 4 sowie die Schnellfahrstrecke Nürnberg-Erfurt...

Sonstiges Zur Terminvergabe ist eine Angabe einer Rückrufnummer zwingend notwendig. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt