Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 891 €/Monat

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

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Feldgasse, Wöhrd, Nürnberg (90489)

Die sehr helle, perfekt geschnittene ca. 60 qm² Wohnung befindet sich im
4. Obergeschoss eines 11 Familienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Es handelt sich dabei um eine 3 Zimmer Wohnung mit Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad mit Toilette und einem dazugehörigen Kellerabteil.
Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung/Therme beheizt.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 263.- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster.
Im Wohnzimmer und der Flur ist ein sehr schöner Stäbchenparkettboden verlegt.
Im Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich Laminat.
Die Böden vom Bad und Küche sind gefliest.

Das Anwesen Feldgasse wurde 1957 gebaut und befindet sich in der beliebten Gemarkung "Gärten bei Wöhrd". Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind vorort.
ÖPVN-Anbindung, wie der Rathenauplatz und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der Nähe gegeben.

Die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das Objekt besonders interessant.

Daten zur Wohnung Kaufpreis: € 225.000
Achtung! Es fallen keine Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten für Sie als Käufer an!
Diese werden vom Verkäufer getragen!
Das betrifft die Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungsgrundschuldkosten,
Auflassungsvormerkungs- und Grundbucheintragungskosten.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 196,5 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Bestehendes Mietverthältnis
Vermietet seit: 01.08.2018
Mtl. Grundmiete ab 01.11.2022: 550.- €
Mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 100.- €
Monatliche Gesamtmiete: 650.- €

Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.
Rücklagen des gesamtes Objektes zum 31.12.2022: 68.875.- €
Rücklage der Wohnung zum 31.12.2022: 6.198.- €

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt.
Besichtigungstermine Besichtigung nach Terminvereinbarung!
Vermittlung durch: IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82,
90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk
Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135

Bitte beachten Sie!
Wir bearbeiten nur Anfragen unter Angabe Ihrer Adresse und Telefon!
Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Immo Welt Portal und sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab!!


Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Vermittlungs gmbh zu zahlen.
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