Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.517,99 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

---

5Zimmer

139 m²Wohnfläche

794 m²Grundstück

---

Hottingen, Rickenbach (79736)

Allgemein:
- gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Hottingen
- gebaut im Jahre 1979, wobei das Dachgeschoss um 2004 umfassend modernisiert und mit Dachgaupen ausgestattet wurde
- das Erdgeschoss befindet sich überwiegend im originalen Zustand, sodass die Modernisierungsmaßnahmen deutlich größer ausfallen als im zeitlosen Dachgeschoss
- familienfreundliche Lage mit wunderschönem Fernblick, insbesondere vom Dachgeschoss
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 139 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates WC

Erdgeschoss: (überwiegend originaler Zustand)
- toller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direkten Zugang auf die neuwertige Terrasse
- schön gestalteter Kaminofen, der insbesondere zur kalten Jahreszeit eine heimelige Atmosphäre schaffen kann
- das etwas kleinere "Schlafzimmer", welches momentan ein Durchgangszimmer darstellt, kann hervorragend als Büro genutzt werden
- getrennt werden die beiden Schlafräume von einem 80er Jahre Bad, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist
- praktisch ergänzt werden diese Räumlichkeiten von einem kleinen, zweckerfüllenden Gäste-WC

Dachgeschoss: (umfassend erneuert um 2004)
- Hingucker ist der knapp 38 qm große Aufenthaltsraum, der momentan als zweites Wohnzimmer bzw. Fernsehzimmer gestaltet ist. Je nach Anzahl der Personen im Haushalt kann eine Abtrennung erfolgen, um einen weiteren Schlafraum zu schaffen.
- der Blick aus der Gaupe über die Dächer der Nachbarn bis zu den Schweizer Alpen ist herrlich
- das zweite Zimmer überzeugt ebenfalls mit einer Größe von über 25 qm und bietet viele Optionen
- ein zeitloses und recht modernes Badezimmer mit Dampfdusche, WC und Waschbecken ergänzt hervorragend

Kellergeschoss:
- teilweise ist das Wohnhaus unterkellert
- zwei großzügige Räume, die einerseits die Heizungsanlage beherbergen und andererseits als Werkstatt, Hobbyraum und Lager dienen

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von knapp 800 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- leichte Hanglage, aber dennoch pflegeleicht und gut nutzbar
- großzügiger Carport direkt am Hauseingang
- inkl. Einbauküche, funktionsfähig und gepflegt
- 2-fach verglaste Holzfenster aus den 80er Jahren, bzw. von 2004 (Gaupen)
- Wasser- und Stromleitungen sind überwiegend original bzw. von 2004 (DG)
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007, Öltanks mit 4x 1.500L Fassungsvermögen
- durchweg überall Fußbodenheizung
- Grundsteuer: ca. 61,- €/Quartal
- Internet: 6 Mbit/s

Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten.
Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind.
Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.

Sonstiges Weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen