Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.172,62 €/m²

Finanzierung ab 1473 €/Monat

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8Zimmer

168 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

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Frauenbergstraße 7, Weltenburg, Kelheim (93309)

Es handelt sich um zwei Einfamilienhäuser mit verschiedenen Baujahren, die mit jeweils einer Ihrer Außenwände aneinander angebaut wurden - es wirkt also wie ein Doppelhaus.

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Das Objekt kann verschieden genutzt werden:
- 2 separate Doppelhaushälften
- als Generationenhaus
- als Boarding- Gästehaus
- als großes Einfamilienhaus

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Beide Häuser haben jeweils eine eigene Flur-Nummer (also eigenes Grundstück) und einen eigene Hausnummer, sind also getrennt und autark wie zwei Einfamilienhäuser.
Im Obergeschoss der beiden Häuser wurde ein Durchgang geschaffen, da beide Häuser von einer Familie genutzt werden.
Dieser Durchgang kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden.

Die Häuser werden auf Wunsch frei - unsere Kunden gehen altersbedingt zurück in Ihr Heimatland.

Haus A:
Errichtet in den 70er Jahren steht das Haus auf ca. 350 m² Grund.
Es bietet auf zwei Wohnetagen (EG/1.OG) ca. 92 m² Wohnfläche.
4 Zimmer, ein Tageslichtbad, 2 Flure, 1 Abstellraum, eine Wohn-Küche, 2 Balkone;
Laminat (neu), Parkett und Fliesenböden;
das Bad ist funktionsfähig, könnte aber modernisiert werden.

Ein begehbarer, 2019 isolierter Speicher (Steinwolle 20 cm), sowie ein Kellergeschoss (2 Räume) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Hier steht auch die 2001 erneuerte Ölzentralheizung (sie versorgt beide Häuser).


Haus B:
Errichtet Mitte der 50er Jahre steht das Haus auf ca. 420 m² Grund.
Es bietet auf zwei Wohnetagen (EG/1.OG) ca. 76 m² Wohnfläche.
4 Zimmer, 2 Flure, 1 Speis, eine Wohn- Küche, ein Bad;
Laminat (neu), Parkett und Fliesenböden;
das Bad ist funktionsfähig, könnte aber modernisiert werden.


Ein begehbarer, 2019 isolierter Speicher (Steinwolle 20 cm), sowie ein Kellerraum aus dem Originalbaujahr und ein in den 70er Jahren neu errichteter Keller (von außen begehbar) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Versorgung mit Wärme läuft über die Ölzentralheizung im Haus A.
Eine "eigene" Heizung ( wenn eine Trennung gewünscht wird) könnte jedoch ohne größeren Aufwand im "eigenen" Keller Platz finden - Heizkörper und Heizleitungen wurden vor ein paar Jahren neu installiert/verlegt.

Auf dem Grundstück des Hauses B steht eine gemauerte Werkstatt und eine in den 70er Jahren errichtet große Doppel-Garage mit Rolltor.
Auf der Gartenseite sind ca. 4 zusätzliche Außenstellplätze vorhanden.

Da dem Haus A keine Stellplätze grundbuchtechnisch zugeordnet sind, werden benötigten Stellplätze hier dem Haus zur Verfügung gestellt.

In zentraler Weltenburger Lage, wenige Gehminuten vom weltberühmten Kloster und nur den berühmten Steinwurf von der schönen Donau entfernt, können wir Ihnen ein sehr interessante Immobilie anbieten.
Als Anlageobjekt, aber auch zum Selberbewohnen beidermaßen bestens geeignet.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern