Mehrfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €1.801,47 €/m²

Finanzierung ab 3995 €/Monat

---

19,5Zimmer

544 m²Wohnfläche

2.839 m²Grundstück

---

Stübach, Diespeck / Stübach (91456)

VON POLL IMMOBILIEN bietet zwei charmante Wohnhäuser mit vielseitigen Nebengebäuden an.

Das vordere Haus (Haus 1) hat eine durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung ist über zwei Eingänge erreichbar und umfasst einen einladenden Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Duschwanne, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohnbereich und eine große Küche mit Speisekammer.
Die Obergeschosswohnung, ebenfalls mit zwei Eingängen, verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein flexibles Zimmer, einen großen Wohnbereich und eine Küche mit Esszimmer.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine lichtdurchflutete Galerie, einen offenen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Gästedusche, einen Wohnbereich mit Balkonzugang, einen Abstellraum sowie eine moderne Küche mit Essbereich. Zudem ist das Dachgeschoss klimatisiert.

Das hintere Haus (Haus 2) hat eine identische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss, ideal für Familien oder Paare. Beide Etagen verfügen über eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, einen geräumigen Wohnbereich mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer und ein praktisches Badezimmer mit Gäste-WC.
Die angebaute Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und ist vom Haus sowohl innen wie außen zugänglich. Der geräumige Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum und Platz für kreative Wünsche. Das Garagendach ist als Wintergarten nutzbar.

Besondere Highlights der Immobilie sind die zwei separaten Häuser mit insgesamt fünf Wohnungen, ein Stall und eine Scheune für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie mehrere Garagen. Zwei Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzflächen. Eine umweltfreundliche Hackschnitzelheizung sorgt für nachhaltige Wärme, ergänzt durch Notfall-Ölheizungen für jedes Haus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, eingebettet in eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sie bietet großzügige Wohnbereiche, Balkone und einen Garten, die zum Genießen und Entspannen einladen. Haus 2 wurde 1973 erbaut und hat eine Energieeffizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 270,7 kWh/(m²a).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!

Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Diespeck, im Ortsteil Stübach, einer ruhigen und naturnahen Lage im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Diespeck liegt malerisch eingebettet in die fränkische Landschaft und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Gemeinde Diespeck zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Neustadt an der Aisch bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein breites Freizeitangebot.

Die Region ist bekannt für ihre Weinfeste, historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen fränkischen Gaststätten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Nürnberg, Erlangen, Bamberg, Ansbach, Höchstadt und Würzburg schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur A3, B470, B8 und A6 sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die ruhige und begehrte Wohnlage von Diespeck/Stübach bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1867.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Bus: 0.24