Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €859,38 €/m²

Finanzierung ab 1153 €/Monat

---

9Zimmer

320m²

1.905m² Grundstück

---

Wickrath - Mitte, Mönchengladbach / Wickrath (41189)

*Sanierungsobjekt*

Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus in Mönchengladbach-Wickrath ist eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Auf 3 Ebenen bieten sich dem neuen Besitzer zwei autarke Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst einen sehr großen Wohn- und Essbereich sowie Zugang zum Garten und zur Terrasse. Hier haben Sie ca. 100m² Wohnfläche auf 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad.

Das Obergeschoss stellt zusammen mit dem Dachgeschoss eine Einheit dar. Dies wäre eine schöne Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 142m² Wohnfläche. Eventuell kann das Dachgeschoss auch als eigenständige Wohnung genutzt werden, dies wäre aber vorbehaltlich Umbau und Genehmigungen und kann nicht garantiert werden.

Die zugehörige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet 3 Zimmer auf ca. 84 m²

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1911. Das Haus wurde aber 1966 umgebaut sowie 1988 und 2012 erweitert. Beheizt wird diese ansprechende Immobilie mit neuwertigen Gasthermen im EG, im OG sowie im Anbau.

Obwohl das Haus über die Jahre stets gepflegt und renoviert worden war, gibt es mittlerweile einiges zu tun. Das Haus ist in großen Teilen als sanierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere die Obergeschosse müssen komplett neu gestaltet werden und haben teilweise Rohbau-Charakter. Der zukünftige Eigentümer sollte daher den Willen und das Geld haben, hieraus ein modernes Haus zu machen und viele Dinge anzupacken. Den hierfür benötigten finanziellen Aufwand haben wir in der Preisfindung berücksichtigt.

Der Lohn für die Mühe wäre ein großzügiges Anwesen mit sehr großem Grundstück und einem Haus, das mit seinen knapp 300m² sehr viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Weitervermietung bietet. So ist der Anbau aktuell vermietet. Die Mieter würden sehr gerne wohnen bleiben. Die dort erzielbare Miete wäre ein sehr guter Zuschuss zu Ihren Finanzierungskosten. Diese und andere Details besprechen wir jedoch gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Nehmen Sie bitte noch zur Kenntnis, dass das Haus recht nah an einer Bahntrasse liegt. Diese ist nicht sonderlich stark frequentiert, innerhalb des Hauses ist die Bahn auch kaum wahrnehmbar. Dennoch sollte darauf hingewiesen sein, falls Sie dieser Umstand stören würde.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner veröffentlichen wir keine Außenaufnahmen im Internet. Wir bitten daher höflich darum von nicht abgesprochenen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Gerne können Sie mit uns kurzfristig eine Besichtigung vereinbaren.

*Der Energieausweis ist in Arbeit und kann in Kürze vorgelegt werden*

Mönchengladbach-Wickrath ist ein attraktiver und historisch geprägter Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Bekannt für seine wunderschöne Schlossanlage und die idyllische Umgebung, bietet Wickrath eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Mit einer exzellenten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft ist Wickrath ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Wickrath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen und die Niederlande. Der Bahnhof Wickrath bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach Hauptbahnhof, Düsseldorf und Köln. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute lokale Anbindung und einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Wickrath ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Schlosspark Wickrath mit seinen weitläufigen Grünflächen, Teichen und historischen Gebäuden bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Sportlich Aktive finden in Wickrath und Umgebung zahlreiche Angebote, darunter Sportvereine, Tennisplätze und Reitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hariksee und die Niers bieten zudem ideale Bedingungen für Wassersport und Angeln. Für Golfer steht der Golfclub Mönchengladbach-Wanlo mit einer gepflegten Anlage zur Verfügung.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung