Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €2.133,33 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Malberg, Malberg (54655)

Einfamilienhaus mit Option zum Zwei-Parteienwohnhaus, mit Garagen und einer schönen Aussicht mit Schlossblick in ruhiger Lage, Nähe Bitburg

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 qm. Es liegt in Hanglage und bietet einen tollen Ausblick auf das Schloss im Ort.

Baujahr:
Das Haus wurde 1978 in Massivbau mit tragfähigen Betondecken gebaut.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 150 qm teilt sich im 1. Ober- und im 2. Obergeschoss auf.

Diese Immobilie wird z.Zt. als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit an,
es in ein Haus mit 2 Wohneinheiten umzugestalten.
Die Verbrauchserfassung für den Strom ist bereits getrennt.

Heizung:
Im Zuge der Heizungssanierung 2011 kam eine ökologische und effiziente Holzpellet-Heizung zum Einsatz. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Die eingebaute Heizung ist vorgesehen für eine Pelletheizung mit unterstützender Solarthermie. Beide Technologien nutzen zu 100 % regenerative Energien und bei ihrem Zusammenspiel sind auf lange Sicht die größten Kostenersparnisse möglich.

Fenster:
Das Wohnhaus wurde 2017 mit hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. In allen Bereichen, die von außen zugänglich sind, sind die Fenster zusätzlich gegen Einbruch gesichert.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Betonziegeln eingedeckt und vor ca. 2 Jahren wurde die Decke gedämmt.

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde in der Südeifel, einem anerkannten Fremdenverkehrsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Feriengebiet der Kyllburger Waldeifel, 280 m über NHN und zählt ca. 570 Einwohner.

Das Kylltal ist charakterisiert durch Bäche, Moore und dichte Wälder mit schönen ausgeschilderten Wander- und Radwegen und malerischen Dörfern.

In etwa 2,2 km Entfernung bietet die Stadt Kyllburg mit guter Infrastruktur einen Kindergarten, die Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte) und einen Bahnanschluss (Trier-Köln). Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 15,7 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und Krankenhäusern gesorgt.

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021