Wohnung zum Kauf

845000 €845.000 €3.550,42 €/m²

Finanzierung ab 3503 €/Monat

---

7Zimmer

238 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Altstadt, Weimar (99423)

Diese Wohnetage im 2. Obergeschoss eines prächtigen Einzeldenkmals beherbergt zwei separate Wohnungen: eine großzügige 6-Zimmer-Beletagewohnung mit 193 m² und eine charmante 1-Raum-Atelierwohnung mit 45 m². Beide Wohnungen sind separat begehbar und abgeschlossen - eine Seltenheit auf dem Weimarer Immobilienmarkt.
Die Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Mischung aus historischen Elementen und moderner Sanierung. Die sechs Zimmer mit Größen von 14,64 m² bis 39,57 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Hochwertige Holzdielen und Parkettböden verleihen jedem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Große Doppelkastenfenster aus Holz sorgen für reichlich Tageslicht. Das Badezimmer in der Beletage Wohnung ist mit einer großen Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Erholen.
Ein Highlight der größeren Einheit ist die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, sodass Sie hier entspannt den Blick über die Dächer Weimars genießen können. In wenigen Wochen wird die Fassade des Gebäudes erneuert und erhält einen frischen Anstrich.
Die im Jahr 2024 abgeschlossene Sanierung beider Wohneinheiten wurde mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes durchgeführt. Eine Sanierung, ohne den historischen Charme des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Als Stellplatz steht jeder Wohneinheit ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional zum Kauf zur Verfügung. Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders erwähnenswert ist, dass in der kleineren Atelierwohnung noch die Möglichkeit besteht, eine Zwischenetage in Form einer Galerie einzurichten und somit ca. 20 m² mehr Wohnfläche zu schaffen. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort nochmals enorm. Eine Visualisierung hierzu bekommen Sie gern von uns.

Die großzügige Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Privatleute, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen von Deutschland. Zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena und ist Weimar vor allem für sein kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus-Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Die infrastrukturelle Anbindung Weimars ist aufgrund einer direkten Verbindung zur A4 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B7 und B85 und an den Bahnfernverkehr als sehr gut zu bezeichnen. Objekt: Das Wohnhaus selbst befindet sich in der Westvorstadt Weimars, eine der etabliertesten und beliebtesten Quartiere der Stadt. Das Straßenbild ist geprägt durch viele, zum großen Teil einzelnstehenden Gründerzeitbauten. Die zahlreichen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung machen die Lage zusätzlich attraktiv. Das Zentrum der Stadt mit seiner historischen Altstadt, der Bahnhof sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß und mit den städtischen Buslinien erreichbar.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 238,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen