Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €2.050 €/m²

Finanzierung ab 1528 €/Monat

---

6Zimmer

180 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

---

Ahrbrück, Ahrbrück (53506)

Ein Traum für die Familie ist dieses schöne Einfamilienhaus in Waldrandlage mit viel Platz und toller Ausstattung. Das geräumige Haus liegt ruhig in einer 30 er Zone am Ende einer Sackgasse, hier können Ihre Kinder nicht nur im eingefriedeten Garten spielen, zum Beispiel in dem großen Kinderspielhaus, sondern auch gefahrlos vor der Haustür. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, ein Paradies für Kinder. Währenddessen genießen Sie die große überdachte Terrasse mit Outdoor Küche und Außenkamin. Ein fantastischer Platz für Gartenpartys und entspannte Abende mit Freunden und Familie. Zur weiteren Entspannung, gerade in der Winterzeit, steht eine Außensauna zur Verfügung.

Das Haus selbst wurde 1975 auf einem 327 m² großen Grundstück mit 180 m² Wohnfläche in Hanglage erbaut. Sie betreten das Haus durch das Kellergeschoss indem alle Räume gefliest sind. Neben dem Eingangsbereich befindet sich auf dieser Etage der Hauswirtschaftsraum, die Ölzentralheizung, die Garage und ein großer Kellerraum. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Flur fällt Ihnen direkt der Kaminofen auf, der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Vom Flur aus verteilen sich Vorratsraum, Gäste-WC, Esszimmer und der offen gestaltete Wohnbereich. Dieser helle weitläufige mit Parkettboden ausgelegte Wohnbereich verfügt über eine schicke Einbauküche mit Gasherd, einem Essbereich und dem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse. Zentral im Wohnbereich wurde ein wasserführender Pelletofen eingebaut, neben behaglicher Wärme unterstützt der Pelletofen die Zentralheizung bei der Warmwasseraufbereitung.

Weiter durch das mit hellem Naturstein geflieste Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Flur aus verteilen sich die 3 Schlafzimmer und das moderne Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist besonders gut ausgestattet und verfügt über einen Ankleideraum, Zugang zum Balkon und ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Die Böden in den Schlafzimmern und Flur sind mit Parkettboden ausgelegt, die Badezimmer sind gefliest.

Neben der im Kellergeschoss integrierten Garage steht für die Unterbringung Ihrer Pkw's ein Carport mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Insgesamt ein beeindruckendes gepflegtes Haus mit viel Platz für die Familie, toller Ausstattung und direkt am Waldrand ruhig gelegen. Das Haus wurde stets instand gehalten, 2008 wurden die 3-fach verglasten Fenster und der Pelletofen verbaut, 2022 wurden alle Bäder saniert, der Parkettboden verlegt, alle Türen mit Türzargen erneuert, alle Räume gestrichen, sowie der Brenner von der Ölzentralheizung ersetzt.

Im Ort Ahrbrück wird High-Speed-Internet verlegt, der Anschluss für dieses Haus wurde bereits beantragt. Das Grundstück und Haus sind im Juli 2021 nicht vom Hochwasser betroffen gewesen, die Ahr ist weit genug entfernt!

Ahrbrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Denn, Brück und Pützfeld. Bei der Gebietsreform 1969 wurden diese Ortsteile zusammen gelegt. Zu erreichen ist Ahrbrück von der A 61 über die B 257. Ahrbrück ist auch Ausgangs- und Endpunkt von den Buslinien nach Adenau und Bad Münstereifel.

Eine Grundschule, eine Bus- und Bahnanbindung, ein Kindergarten sowie eine evangelische und eine katholische Kirche bilden das Rückgrat der Grundversorgung der Bevölkerung der rund 1.200 Einwohner zählenden Gemeinde. Daneben ist die Versorgung durch ein Einkaufszentrum, eine Bäckerei, einen Metzger und mehrere Gastronomiebetriebe vor Ort sichergestellt. Diverse örtliche Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Durch eine umfangreiche Vereinsarbeit kommt auch der kulturelle und sportliche Aspekt nicht zu kurz.

Auch für die Besucher wird einiges getan.

Der Rad-Wanderweg wird wegen seiner ruhigen Lage auch gerne von Wanderern und Spaziergängern benutzt. Neben dem Karl-Kaufmann Weg laufen die Eifelvereinswege Nr. 5 und 6 durch die Gemeinde, der Ahrsteig ist über einen Zuweg angebunden. Daneben gibt es viele gut ausgeschilderte lokale Wanderangebote.

Neben der abwechslungsreichen Landschaft vervollständige historische Baudenkmäler, von denen vor allem die barocke Marienwallfahrtskapelle in Pützfeld hervorzuheben ist, das touristische Angebot.

Quelle: https://www.altenahr.de

Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine ?virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.475