Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.440 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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8Zimmer

225 m²Wohnfläche

566 m²Grundstück

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Kirchheim, Euskirchen (53881)

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und seitdem ausschließlich von den Erst-Eigentümern bewohnt. Das Haus verfügt neben einer Doppelgarage und bis zu 5 Außenstellplätzen zusätzlich über eine ca. 100 m² große, teilweise überdachte Terrasse und einen schönen Ziergarten mit Gartenhaus und Stromanschluss. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies und lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Abende im Kreise von Familie & Freunden zu verbringen. Das ca. 566 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen!

Beim Bau des Hauses wurde bereits im Jahr 1997 viel Wert auf Qualität & Energieeffizienz gelegt. Mit der Verwendung hochwertiger Baustoffe, dem Integrieren einer Solarthermie für Warmwasser sowie mit der Installation einer Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde hier zukunftsorientiert und energetisch gedacht.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mittels Innenausbau würden hier weitere ca. 20 m² entstehen. Das DG ist durch den bereits vorhandenen Zugang über das zentrale Treppenhaus zu begehen.

Durch die großzügige Raumaufteilung - auf bis zu 3 Etagen - bringen Sie in diesem Haus leicht eine Großfamilie oder einen Generationenhaushalt unter. Eine Nutzung als 2FH ist daher auch denkbar. Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung kann, aufgrund der separaten Eingänge, völlig unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden. Als Alternative zur Selbstnutzung würde sich eine Vermietung der ELW anbieten.

EG:
Über den seitlich am Haus gelegenen Eingang mit Vordach gelangen Sie in das großzügige und helle Erdgeschoss. Direkt rechts geht es in die sehr große Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche bietet viel Platz für einen integrierten Essbereich und ist in Richtung Wohnzimmer mittels einer großen Schiebetür geöffnet. Der hohe Einfall von natürlichem Licht sowie die schiere Fläche machen diesen Bereich zu einem Highlight. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich praktischerweise am Ende des Flures und somit zwischen den Schlaf- & Wohnräumen. Den Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine & Trockner finden Sie ebenfalls im EG.

OG:
Das Obergeschoss ist von der räumlichen Aufteilung sehr ähnlich zum EG. Neben 4 Schlafzimmern finden Sie hier ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Durch die 4 großen Dachgauben spielen die Schrägen im OG eine untergeordnete Rolle. Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen perfekt in das Raumkonzept einfließen. Die obere Etage des Hauses beherbergt also mehrere Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

DG:
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen und bietet Ihnen Potenzial für weitere, wohnlich nutzbare Fläche. Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Ein Innenausbau würde hier zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche realisieren. Alle benötigten Anschlüsse sind bereits vorinstalliert.

UG:
Der trockene Teilkeller bietet Ihnen 2 große Kellerabstellräume, die Hausanschlüsse sowie den Heizungsraum. Auch die Doppelgarage ist von hier aus begehbar.

ELW:
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung bietet 1 Zimmer mit Küchenzeile sowie ein Duschbad. Durch den Eingang in Richtung Einfahrt ist diese abgetrennt vom Rest des Hauses. Hier lassen sich Heranwachsende oder einen Mieter unterbringen. Die ca. 80 m² große Einfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz zu vermieten. Es stehen Ihnen zur Selbstnutzung dann noch bis zu 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei große Autos bringen Sie bequem in der Doppelgarage unter.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Ortskern von Kirchheim, ca. neun Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt.

Euskirchen-Kirchheim ist ein malerischer Stadtteil von Euskirchen, der sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet Kirchheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Lage des Stadtteils ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen können die Bewohner die reizvolle Umgebung erkunden. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Euskirchen, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, sorgt dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote jederzeit zur Verfügung stehen.

In Kirchheim finden sich auch örtliche Schulen und Kindergärten, die eine solide Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Die Gemeinschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich erhöht. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und laden dazu ein, neue Bekanntschaften zu schließen.

Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Naherholungsgebiet Steinbach-Talsperre und der daran anschließende Münstereifeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstadt Bonn ist mit dem PKW in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Einen Bahnanschluss an die Strecke Euskirchen-Bonn finden Sie in Swisttal- Odendorf und in Rheinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der nächsten Querstraße unweit vom Objekt entfernt.

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