Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.001,41 €/m²

Finanzierung ab 1219 €/Monat

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4Zimmer

99,6 m²Wohnfläche

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Forchheim, Forchheim (91301)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, aus dem Jahr ca. 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 99,62 m². Bis zuletzt wurde die Wohnung als Praxis genutzt, was sich in der offenen und flexiblen Raumaufteilung widerspiegelt. Ein geräumiger Flur führt in die einzelnen Zimmer. Die ursprünglichen Praxisräume können leicht in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Einbauküche sowie drei weitere Zimmer, als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden.
Es wir im Herbst 2024 eine neue Heizungsanlage verbaut, hier wird von Öl auf Gas gewechselt.

Im Keller befinden sich folgende dazugehörigen Räume (Nutzfläche):

-ehemaliges Labor 16,01m² (kann als Homeoffice Büro o.ä. genutzt werden)
- Toilette 2,5m²
- ehemalige Umkleide Mitarbeiter 8,87m²
- ehemaliges Archiv 14,29m²
- Lager 6,74m²

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, und Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Forchheim nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A73 ist ebenfalls schnell erreichbar, ideal für Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Fränkische Schweiz und das Stadtzentrum von Forchheim mit historischen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,48 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen