Einfamilienhaus zum Kauf

1560000 €1.560.000 €5.379,31 €/m²

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11Zimmer

290 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

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Polling in Tirol (6404)

Mit Blick über das Inntal und der Mieminger Kette thront dieses einzigartige Landhausjuwel über Polling in Tirol. Zur idyllischen Gartenseite schließt es an unbebaute Kulturfläche mit Freilandwidmung an. Mit diversen Zimmern auf 290 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 702 m² großes Grundstück, bietet dieses Kleinod luxuriösen Wohnkomfort für Liebhaber des exklusiven Landlebens. Vollständig unterkellert und mit einer Doppelgarage und Werkraum ausgestattet, wartet dieses 1983 fertiggestellte, 2004 grundlegend renovierte und laufend gepflegte Anwesen darauf, Ihr persönliches Paradies zu werden.
Vom Vorplatz erreichen Sie über eine Außentreppe den Haus-eingang, geschützt vom Dachstuhl eines Bauernhauses aus dem 18. Jhdt., entlang an stimmiger Lüftlmalerei mit der ca. 500 Jahre alten gotischen Eingangstüre. Hier im Erdgeschoß sind von der Diele, auf einer Fläche von ca. 128 m², die offene Landhausküche, welche an den großzügigen Essbereich mit Küchenofen anschließt, sowie der Wohnraum mit klassischen geschnitzten Holzbalken, erreichbar. Weiters sind auf der Wohnebene auch das sogenannte Damenzimmer, das Hauptbadezimmer, ein separates WC sowie die Bibliothek/Arbeitszimmer zugänglich. Ebenfalls haben Sie hier Zugang zur überdachten Südwestterrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit am gemauerten Back- und Pizzaofen mit integriertem Grill. Der herrliche, naturnahe Garten bezaubert durch seine Vielfalt an Beerensträuchern und Obstbäumen und als Highlight ist ein kleiner Holzsteg dem Seerosenteich vorgelagert.
Vom Wohnraum geht es über eine Treppe in das Dachgeschoß mit ca. 48 m², wo Sie neben der Garderobe, dem Elternschlafzimmer mit romantischem Balkon unter dem Dach, auch das Herrenzimmer mit Zugang zum überdachten Freiluft-Loungebereich erwarten.
Das Untergeschoß, welches im vorderen Teil auch über Tageslicht verfügt, ist sowohl vom Vorplatz über eine Doppelflügeltüre, als auch über eine Treppe von der Eingangsdiele der Wohnebene zugänglich. Diese Ebene, mit rund 114 m², teilt sich in drei Bereiche: Ein kleiner Wohnbereich mit zwei Zimmern mit der Möglichkeit für den Anschluss einer Kitchenette, samt einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsbereich inklusive Heizraum, welcher vorbei an einer Infrarotkabine zu einem weiteren Schmuck-stück des Hauses führt - dem Gewölbeweinkeller und der Speis. Der dritte Bereich kann als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neuwertige Ölheizung und die Möglichkeit zur Versorgung mit Erdgas ist ebenfalls gegeben. Das Haus wird bis auf persönliche Gegenstände möbliert verkauft und eine Übergabe kann zeitnah abgewickelt werden. Leider keine Freizeitwohnsitzgenehmigung.

Das Landhaus liegt in erhöhter Aussichtsposition am Ortsrand von Polling in Tirol in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt zur Südseite an unverbautes Freiland an.
Polling liegt im Oberinntal zwischen Zirl und Telfs, etwa 20 Kilometer westlich von Innsbruck. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Talfläche auf 615 Meter südlich des Inns über den Pollingberg (860 Meter) bis zum Gebiet des Flaurlinger Joch auf 2.211 Meter.
Polling entstammt wahrscheinlich, wie viele seiner Nachbardörfer Inzing, Hatting und Flaurling, einer bajuwarischen Besiedelung aus dem 6. Jahrhundert. Im Jahre 763 wurde "Pollinga" erstmals urkundlich erwähnt.
Das Dorf liegt am Jakobsweg, dem bekannten Pilgerweg, der sich quer durch Europa zieht. Eine Station dabei ist die örtliche Kirche, die dem Hl. Rochus und dem Hl. Jakobus geweiht ist. Varianten-reiche Bikerouten stehen zur Verfügung und der vorbeiführende gemütliche Inntalradweg ist besonders bei Familien beliebt.
Etwas weiter oben, auf den Inntal-Terrassen, folgt der Peter-Anich-Weg, mit Sicht über das Inntal und auf die markante Hohe Munde, den Spuren des berühmten Tiroler Kartographen Peter Anich.
Die Erreichbarkeit von Innsbruck ist für Pendler ebenfalls gegeben, da Polling verkehrstechnisch gut angebunden ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Pettnau in ca. 6 Minuten erreichbar und der Bahnhof Hatting in etwa 5 Autominuten, was den Bewohnern von Polling eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Tirols ermöglicht. Zudem besteht auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Innsbruck und anderen umliegenden Orten.
Insgesamt bietet Polling in Tirol also eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit von Innsbruck. Diese Faktoren machen Polling gemeinsam mit dem naheliegenden Kindergarten und der Volksschule zu einem begehrten Familien-Wohnort in Tirol.

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