Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €2.012,62 €/m²

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293,2 m²Fläche

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Neunkirchen (2620)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 7 Wohnungen im Herzen von Neunkirchen, direkt neben dem Eingang zum Stadtpark. Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt rund 290 m². Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen verfügbar und bieten somit Flexibilität für verschiedene Mieterbedürfnisse.

Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden laufend saniert, sodass sie modern und gut erhalten sind.

Mietverhältnisse:

* Leerstehende Wohnungen: Drei Wohnungen sind derzeit leer und können sofort vermietet werden.
* Unbefristete Vermietung: Eine Wohnung wird als Praxis genutzt und ist unbefristet vermietet.
* Befristete Vermietungen: Die restlichen Wohnungen sind befristet vermietet.

Finanzen:

* Mögliche Gesamteinnahmen: Ca. 31.700,00 € pro Jahr
* Rendite: ca. 5,4% pro Jahr

 

KAUFPREIS: € 590.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 21.240,00

 

Da die Wohnungen teilweise vermietet sind, sind Besichtigungen in diesen Wohnungen kurzfristig nicht möglich. Die Leerwohnungen können besichtigt werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Hauptplatz und vieles Mehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Eingang zum Neunkirchner Stadtpark ist nur rund 100m vom Gebäude entfernt.

Die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der Busbahnhof Neunkirchen ist zu Fuß ebenfalls rund 5 Minuten entfernt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 293,15 m², Bundesland: Niederösterreich