Wohnung zum Kauf

617110 €617.110 €6.751,75 €/m²

Finanzierung ab 2499 €/Monat

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4Zimmer

91,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Unterhaching (82008)

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Grünau, Goerdelerstraße, eine sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, zum Kauf anbieten.

Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,40 m² liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die einladende Eigentumswohnung freut sich auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlt. Sie verwöhnt mit Diele, Abstellkammer, Gäste-Toilette mit Fenster, Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Wohnzimmer. Auf der Sonnenloggia (Süd-Seite) können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.

Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum und der Waschküche (Münzgeräte).
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheiten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 709,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.

Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Provisionshinweis 2,38
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Sonstiges Alle Fenster erhielten - im Zuge der Renovierung vor ca. 8 Jahren - Fliegengitter.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an die Geothermie (2010) und die Dach- und Fassadensanierung aller Häuser (2022/2023), wurden bereits ausgeführt.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen