Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4200000 €4.200.000 €

---

6.626,5m²

7.585m² Grundstück

---

Bruchweg, Holzbüttgen, Kaarst (41564)

Dieses Ojekt liegt im Gewerbegebiet Kaarst-Ost, nur wenige Minuten von der
A 57- Kaarster Kreuz- entfernt-nähe IKEA.
Es wurde 1980 erstellt und durch Anbauten sowie zur Zeit durchgeführte Sanierungen erweitert.
Die Fläche von 6.626,50 qm bietet sich ideal für Sport, Büro, Verwaltung, Gastronomie, Hotel, Wohnen und Lager/Spedition an.

NUTZFLÄCHENAUFTEILUNG:
======================

NE 1 - Lagerflächen 2.745,60 qm
Büroflächen 431,48 qm. zur Zeit an eine Spedition vermietet.

NE 2 - Sport 2.540,30 qm

NE 3. - Hotel 348,24 qm z.Zt. Mieteinnahmen
Betreiber-Wohnung 201,06 qm

NE 4 - Hausmeister WHG 147,85 qm

NE 5 - Büro - Verwaltung 211,97 qm

Auf die Raumgestaltung und Aufteilung kann zur Zeit in einigen Einheiten noch Einfluss genommen werden.

PKW-Stellplätze sind für die Einzelnen Einheiten vorhanden.

Idealer Wirtschaftsstandort !!
=======================
Gute verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Geh - Minuten vom Regiobahnanschluß entfernt.

Auch zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse zur A 57, A 52 und A 46.

Der Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Der angegebene Kaufpreis von 4,2 Mio.€ bezieht sich auf die zum Teil noch
nicht ganz fertig gestellten Räumlichkeiten.
Bei kompletter Fertigstellung beträgt der Kaufpreis 4,8 Mio. €.

Mieteinnahmen z.Zt. ca. mtl.€ 22.000,--. - bei Vollvermietung ca. € 30.000,--.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Zwischenverkauf , Änderungen und Irrtum vorbehalten !

Es werden nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer beantwortet.
===============================================================